Studio zum Kauf
80939, Schwabing-Freimann
•1 Zimmer•35 m² Wohnfläche
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Zimmer
1Wohnfläche
35 m²Preis pro m²
6.222 €/m²Baujahr
1969Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Dieses hübsche Appartement mit ca. 35,16m² Wohnfläche befindet sich im 3.Obergeschoss eines 1969 erbauten, gepflegten Mehrfamilienhauses, welches mit den Nachbarhäusern eine Gruppe um einen schönen, grünen Innenhofbereich bildet. Ein separater Keller gehört zur Wohnung. Ein Fahrradraum, sowie ein Waschkeller mit Münzwaschmaschine und ein Trockenraum werden gemeinschaftlich genutzt. Eine kompetente Hausverwaltung kümmert sich um alle bürokratischen Belange und ein aktiver Hausmeisterservice um Haus und Hof.Die Wohnlage ist sehr gut, denn man hat viele Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten und den ÖPNV direkt vor der Tür. Lage Das hier angebotene Appartement befindet sich im dynamisch gewachsenen Münchner Stadtteil Freimann, im Norden der Landeshauptstadt. Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Balance zwischen urbaner Dynamik und hohem Freizeitwert aus, was das Objekt besonders für Singles, Studenten und Berufstätige attraktiv macht.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr (ÖPNV) ist ideal: Die U-Bahn-Station "Freimann" (Linie U6) ist in wenigen Gehminuten bequem erreichbar. Von dort aus gelangen Sie in nur rund 10 Minuten ohne Umsteigen direkt in die Münchner Innenstadt (Marienplatz) sowie zur Ludwig-Maximilians-Universität (LMU). Auch die Technische Universität in Garching ist über die U6 perfekt und schnell angebunden.
Für den Individualverkehr bietet die Nähe zur Bundesstraße B11 sowie zur Autobahn A9 (Anschlussstelle München-Freimann) eine optimale Anbindung in alle Richtungen. Der Münchner Flughafen ist über das Autobahnkreuz in ca. 20 Minuten erreichbar. Für den dualen Verkehr stehen hervorragend ausgebaute Fahrradwege zur Verfügung, die eine schnelle und umweltfreundliche Verbindung sowohl in die City als auch in die benachbarte Studentenstadt und die Isarauen ermöglichen.
Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung, bzw. sogar direkt im Erdgeschoss unseres Gebäudekomplexes. Neben gut sortierten Supermärkten, Discountern und Bäckereien sorgen eine nahegelegene Postfiliale, Apotheken sowie diverse medizinische Einrichtungen für eine rundum komfortable Nahversorgung. Das nahegelegene MOC Veranstaltungscenter bietet zudem regelmäßig abwechslungsreiche Einkaufs- und Messemöglichkeiten.
Der Freizeitwert dieser Lage ist außergewöhnlich hoch. In direkter Nachbarschaft lädt der nördliche Teil des Englischen Gartens mit den weitläufigen Isarauen zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Stunden im Grünen ein. Sportbegeisterte profitieren zudem vom nahegelegenen DAV Kletterzentrum München-Nord sowie zahlreichen lokalen Sportvereinen.
Auch kulturell hat Freimann viel zu bieten: Die bekannte Kulturhalle "Zenith" sowie das "Kesselhaus" befinden sich in der Nähe und sind weit über die Stadtgrenzen hinaus für hochkarätige Konzerte, Shows und Messen bekannt. Für anspruchsvolle Theaterabende sorgt das renommierte Metropoltheater. Ein abwechslungsreiches Angebot an gemütlichen Cafés, Restaurants und studentisch geprägten Bars in der Umgebung rundet das Profil dieser attraktiven Wohnlage perfekt ab und garantiert eine hohe Lebensqualität. Weitere Informationen Stichworte Nutzfläche: 4,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,50 m², 3 Etagen, modernisiert: 1993
Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 35 m² Wohnfläche, Baujahr 1969. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis219.000 €
Preis pro m²6.222 €
Wohnfläche35 m²
