Studio zum Kauf
47119, Ruhrort
•1 Zimmer•50 m² Wohnfläche
Kein Bild vorhanden
Zimmer
1Wohnfläche
50 m²Preis pro m²
960 €/m²Baujahr
1973Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Lage Die Immobilie befindet sich in einer besonderen Wasserlage im Duisburger Stadtteil Ruhrort, unmittelbar am Vinckekanal und nur wenige Meter von den Mündungen der Ruhr und des Rheins entfernt. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus historischer Hafenarchitektur, moderner Infrastruktur und großzügigen Wasserflächen.Auch die direkte Nähe zum Vinckekanal bietet nicht nur einen hohen Freizeitwert durch Spazier- und Radwege entlang des Wassers, sondern auch eine atmosphärische Kulisse, die den maritimen Charakter des Standorts unterstreicht. Über kurze Wege erreicht man sowohl das traditionsreiche Ruhrorter Hafenviertel mit seinen denkmalgeschützten Gebäuden als auch die ausgedehnten Hafenanlagen des größten Binnenhafens Europas.
Verkehrstechnisch ist die Lage ausgezeichnet angebunden: Mehrere Hauptverkehrsstraßen, die Nähe zu Autobahnen sowie der öffentliche Nahverkehr sorgen für schnelle Verbindungen in die Duisburger Innenstadt, ins Ruhrgebiet und in die umliegenden Regionen. Durch die kurze Distanz zu den Flusskreuzungen von Ruhr und Rhein bestehen zudem attraktive Möglichkeiten für Wassertourismus und Wassersport.
Das Umfeld verbindet auf einzigartige Weise urbane Infrastruktur mit naturnaher Wasserlage. Neben Restaurants, Cafés und kleinen Geschäften in fußläufiger Entfernung finden sich Erholungsflächen am Wasser, Grünanlagen sowie kulturelle Einrichtungen, die das Viertel sowohl für Bewohner als auch für Besucher interessant machen.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Tausendfenterhaus (circa 550 Meter)
Bahnhof / Bus | Duisburg Ruhrort Bf (circa 900 Meter) Weitere Informationen Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 7, 3 Etagen
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 50 m² Wohnfläche, Baujahr 1973. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis48.000 €
Preis pro m²960 €
Wohnfläche50 m²
