Studio zum Kauf
50735, An der Schanz, Riehl
•1 Zimmer•66 m² Wohnfläche
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Zimmer
1Wohnfläche
66 m²Preis pro m²
5.288 €/m²Baujahr
1972Über diese Immobilie
Der außergewöhnliche Aus- und Fernblick auf einer der obersten Etagen des Hauses lässt Sie zu den unterschiedlichsten Tages- und Jahreszeiten Highlights erleben, wie man sie in ganz Köln nur in sehr wenigen Wohnungen genießen kann. Das Panorama ist ein permanenter Blickfang und begeistert mit zahlreichen Varianten einer Postkarten-Kulisse. Geradezu malerisch ziehen die Schiffe auf dem Rhein an den Fenstern entlang und im Sommer dringen Vogelstimmen aus den Rheinauen bis nach oben. Der Fernblick reicht bis ins Bergische Land und weiter südlich zeichnet sich das Siebengebirge in zählbarer Reinform am Horizont ab. Diese Wohnung gehört zu den ersten Einheiten mit modernisiertem Balkon. Die Arbeiten werden hier voraussichtlich bereits im Juli abgeschlossen sein. Die Brüstungen aus Beton werden dabei durch eine Konstruktion aus Glas ersetzt, die die Aussicht noch einmal deutlich verbessern wird. Für das Objekt liegt ein sehr ausführliches Exposé vor, welches wir Ihnen gerne zuschicken. Bitte übermitteln Sie uns hierzu Ihre Kontaktdaten über das Anfrage-Formular auf dieser Seite. Wir beantworten alle Anfragen sehr zuverlässig und in der Regel mindestens innerhalb von 24 Stunden werktags. Wenn Sie danach keine e-mail erhalten haben, überprüfen Sie bitte Ihren Spam-Ordner oder melden Sie sich kurz telefonisch. Die Wohnung ist zu sofort verfügbar. Das Bad ist saniert und die Wohnung befindet sich in einem ordentlichen Gesamtzustand. Sie hat einen freundlichen Charakter und eine angenehme Wohnraum-Atmosphäre. Sie ist durch die großen Fensterausschnitte sehr hell. Die Räumlichkeiten verfügen über eine gut dimensionierte Aufteilung und eignen sich sowohl für die Nutzung als Single als auch als Paar. Die Flächen teilen sich auf in: Wohnzimmer mit abgesetzter offener Küche, Schlafzimmer, Flur, Bad mit Dusche und WC, Abstellraum und Balkon. Zu der Wohnung gehört ein trockener, abgeschlossener Lagerraum (ca. 5 m²) im Obergeschoss auf der 42. Etage. Der PKW Stellplatz liegt sehr gut zugänglich im Erdgeschoss des Hauses. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen im Haus Schwimmbad, Sauna, Fitnessraum, Fahrradräume und Waschkeller. Ein Gang durch die Wohnung: Der überdachte Balkon erstreckt sich über die gesamte Front der Wohnung und kann sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer aus betreten werden. Durch die mittige Lage ist der Balkon auch zur Seite gut wind- und wettergeschützt. Die Sonnenmarkise befindet sich in einem neuwertigen Zustand. Das Wohnzimmer ist sehr geräumig und hat ausreichend Fläche für eine größere Sitzecke und einen Esstisch. Die tiefen Fenster gestatten hier eine besonders gute Aussicht auch auf Sitzhöhe und mit Neugestaltung der Balkonbrüstungen aus Glas wird der Ausblick fast gänzlich unversperrt. Ein Arbeitsbereich lässt sich sehr gut in einer seitlichen Nische zwischen Küche und Schlafzimmer einrichten, ohne den Durchgang zu behindern… …. bitte fordern Sie für die gesamte Beschreibung das ausführliche Exposé an. Lage Die Mikro-Lage Das Axa-/Colonia-Haus ist direkt an den Riehler Rheinauen erbaut worden und genießt dort als Alleinstellungsmerkmal im Kölner Norden eine exponierte Panorama-Lage inmitten einer grünen und unbebauten Umgebung. Die weitläufigen Grünflächen entlang des Rheines bieten reichlich Laufwege für Sportler oder Spaziergänger sowie vielfältige Strandabschnitte zum Verweilen oder Picknicken. Trotz des Naturidylls vor der Haustür handelt es sich um eine sehr zentrumsnahe Wohnlage. Entlang des Rheinufers sind es gerade einmal rund zweieinhalb Kilometer bis zum Dom/HBF, die Sie mit dem Fahrrad z.B. in 10-12 Minuten bewältigen können und dabei auch noch eines der schönsten Rhein-Panoramen Kölns genießen. Die Bahnhaltestelle der Linie 18 liegt nur 300 Meter entfernt und bringt Sie in 5 Minuten ins Kölner Zentrum (Ebertplatz) sowie zum rechtsrheinischen Mühlheimer Bahnhof, für einen Umstieg in S-Bahnen und RE/RB Zügen. Entfernungen (ca.): 0 Meter (0 Minuten) Gehweg bis zum nächsten Schwimmbad, Sauna, Restaurant 150 Meter (2-3 Minuten) Gehweg bis zu den Rheinauen und Rheinufer und Biergarten „Schwimmbad“ 300 Meter (4 Minuten Gehweg) bis zur Bahnhaltestelle „Boltensternstraße“ (Linien 18) 800 Meter (10 Minuten Gehweg) bis zum Riehler Zentrum (Lokales Geschäftszentrum) 1000 Meter (14 Minuten Gehweg) bis zum Zoo, Flora / Botanischer Garten, Seilbahn und Skulpturenpark 1500 Meter (20 Minuten Gehweg) bis zur Lentpark (Eis– und Schwimmsporthalle, Freibad) 1500 Meter (4 Minuten mit dem Auto) bis zur Inneren Kanalstraße und Zoobrücke (im Folgenden A3 und A4) 2000 Meter bis zum Ebertplatz über die Riehler Straße (ca. 5 Minuten mit der Bahn Linie 18) Weitere Informationen Falls die Wohnung finanziert werden soll, steht Ihnen unser Kooperationspartner für ein Angebot gerne zur Verfügung. Die Beratung ist kostenlos und unverbindlich. Der Finanzierungsberater hat das Objekt im Vorfeld bereits geprüft und kann Ihnen kurzfristig einen Überblick über mögliche Finanzierungsmodelle und Zinssätze zu dieser Immobilie geben. Der Berater arbeitet bankenunabhängig und ermittelt die bestmöglichen Konditionen aus einer Auswahl von ca. 400 Banken deutschlandweit. Für das Objekt liegt ein sehr ausführliches Exposé vor, welches wir Ihnen gerne zuschicken. Bei Interesse übermitteln Sie uns bitte Ihre Kontaktdaten über das Anfrage-Formular auf dieser Seite. Wir beantworten alle Anfragen sehr zuverlässig und in der Regel mindestens innerhalb von 24 Stunden werktags. Wenn Sie danach keine e-mail erhalten haben, überprüfen Sie bitte Ihren Spam-Ordner oder melden Sie sich kurz telefonisch. Alle Angaben dieses Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers, der Hausverwaltung oder sonstiger Dritter. Auslassungen, Irrtum sowie zwischenzeitlicher Verkauf bzw. Vermietung bleiben vorbehalten. Gewähr für die Richtigkeit aller Angaben wird nicht übernommen. Texte, Bild- und Videomaterial dieses Exposés unterliegen dem Copyright.Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
Kaufpreis349.000 €
Preis pro m²5.288 €
Wohnfläche66 m²
