Studio zum Kauf
13403, Reinickendorf
•1 Zimmer•34 m² Wohnfläche
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Zimmer
1Wohnfläche
34 m²Preis pro m²
4.706 €/m²Baujahr
1969Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Diese gepflegte und bereits vermietete 1-Zimmer-Eigentumswohnung stellt eine attraktive Kapitalanlage in einer etablierten Wohnlage im Berliner Norden dar. Die Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1969 und überzeugt durch ihren funktionalen Grundriss, einen Balkon sowie einen guten Modernisierungszustand.Auf rund 34,10 m² Wohnfläche verteilen sich ein heller Wohn- und Schlafbereich, eine separate Küche, ein Badezimmer, ein Flur sowie ein Balkon mit angenehmer Ausrichtung. Zusätzlich gehört ein Kellerraum zur Wohnung und bietet praktischen Stauraum.
Die Wohnung wurde im Jahr 2021 umfassend renoviert. Dabei wurden unter anderem Küche, Wohnbereich, Badezimmer und Balkon modernisiert und optisch aufgewertet. Dadurch präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand.
Besonders interessant ist die Immobilie für Kapitalanleger: Die Wohnung ist seit Juni 2023 unbefristet vermietet. Es handelt sich um ein möbliertes Mietverhältnis, wodurch neben der regulären Nettokaltmiete zusätzlich ein Möblierungszuschlag vereinbart wurde. Damit erzielt die Wohnung attraktive laufende Einnahmen und bietet dem neuen Eigentümer sofortige Planungssicherheit ohne Leerstandsrisiko.
Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter werden derzeit keine Innenaufnahmen veröffentlicht. Selbstverständlich können diese bei ernsthaftem Kaufinteresse und nach vorheriger Abstimmung mit den Mietern nachgereicht bzw. im Rahmen einer Besichtigung eingesehen werden. Lage Die Wohnung befindet sich in einer gewachsenen Wohngegend im Berliner Bezirk Reinickendorf. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants sowie Schulen und Kindergärten aus. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Mehrere Buslinien sowie U-Bahn- und S-Bahn-Anschlüsse ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt sowie zu den umliegenden Bezirken. Auch mit dem Auto besteht eine gute Erreichbarkeit über die nahegelegenen Hauptverkehrsstraßen und Stadtautobahnen.
Erholungsmöglichkeiten bieten zahlreiche Grünanlagen, Parks und Freizeitangebote in der näheren Umgebung. Dadurch verbindet die Lage urbanes Wohnen mit einem angenehmen Wohnumfeld und einer dauerhaft hohen Nachfrage auf dem Berliner Wohnungsmarkt. Weitere Informationen Provisionshinweis 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Herr Dennis Pusch
Hohes Holz 6a, 15749 Mittenwalde
Tel.: +49 0176 40725137
Email: d.pusch@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
Stadt Mittenwalde, Rathausstraße 8, 15749 Mittenwalde
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 6 Etagen
Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 34 m² Wohnfläche, Baujahr 1969. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis160.000 €
Preis pro m²4.706 €
Wohnfläche34 m²
