Studio zum Kauf
81549, Ramersdorf-Perlach
•1 Zimmer•28 m² Wohnfläche
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Zimmer
1Wohnfläche
28 m²Preis pro m²
7.374 €/m²Baujahr
1965Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Sehr geehrte Immobilieninteressentin,sehr geehrter Immobilieninteressent,
wir können Ihnen in 81549 München, Görzer Straße, eine behagliche 1-Zimmer-Wohnung, Baujahr 1965, zum Kauf anbieten.
Mit einer Wohnfläche von ca. 27,60 m² bietet dieses Appartement ideale Voraussetzungen für Kapitalanleger, da kompakte Wohnungsgrößen auf dem Mietmarkt regelmäßig gefragt sind. Der bestehende Renovierungsbedarf schafft zugleich Freiraum für individuelle Gestaltungsideen und macht die Wohnung auch für Eigennutzer interessant, die ihre persönlichen Wohnvorstellungen verwirklichen möchten.
Sie liegt im ersten Obergeschoss eines Wohnhauses mit 45 Wohneinheiten (ohne Aufzug). Lassen Sie sich verwöhnen von dem optimalen Grundriss mit einer Diele, einem Bad, einer Küche mit Fenster, einem Wohn-Schlafzimmer und dem Balkon. Von Frühjahr bis Herbst können Sie auf Ihrem neuen West-Balkon Ihren wohl verdienten Feierabend genießen.
Ein praktisches Kellerabteil gehört zu der Wohnung. Ein Garagenstellplatz steht für diese Wohnung nicht zur Verfügung.
Es besteht ein Mitbenutzungsrecht hinsichtlich der gemeinschaftlichen Anlagen, wie z. B. der Waschküche mit Trockenraum oder dem Fahrradabstellraum im Keller.
Die WEG besteht aus 45 Wohneinheiten. Das Hausgeld für diese Immobilie beträgt derzeit monatlich insgesamt ca. € 270,00 inkl. der Vorauszahlung für Heizung und Warmwasser und der Zuführung zur Erhaltungsrücklage (ca. € 50,00). Die umlagefähigen Kosten betragen davon in etwa € 170,00.
Die Erhaltungsrücklage für die Wohnung betrug zum 31.12.2024 € 3.056,25 und € 152.812,63 für die gesamte Anlage.
Die Wohnung war bislang vermietet und ist ab sofort bezugsfrei. Sie wird frisch gestrichen übergeben. Lage Die hier offerierte Immobilie liegt in einer der gefragtesten Wohngegenden Münchens.
Wie auch die anderen Stadtteile Münchens verfügt Giesing über eine hervorragende Anbindung an das Münchner Verkehrsnetz, so ist die Münchner Innenstadt von Giesing aus bestens her mit Pkw, U-Bahn, Bus, S-Bahn und Fahrrad erreichbar. In nur ca. 8 Geh-Minuten erreichen Sie die S-Bahnstation St. Martin-Straße (Linie 3). Die Tram-Bahn-Haltestelle St. Martinsplatz mit den Linien 17 und 27 erreichen Sie in nur ca. drei Geh-Minuten.
Die hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, wie z.B. verschiedene Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Bäcker und Supermärkte befinden sich in der Nähe des Objektes und sind ebenfalls in wenigen Geh-Minuten zu erreichen. Des Weiteren tragen Freizeitgestaltungsmöglichkeiten, wie z. B. die Nähe zu den Isarauen und die vielen verschieden Ausgehmöglichkeiten dazu bei, dass dieser Stadtteil so beliebt ist. Das Schyrenbad stellt eine weitere Erholungsmöglichkeit im Stadtviertel Untergiesing dar. Neben der Heilig Kreuz Kirche in Obergiesing prägen auch zwei größere Friedhöfe das Erscheinungsbild München Giesings. Zum einen der Friedhof am Perlacher Forst und der Ostfriedhof.
Die ärztliche Versorgung ist hier ebenfalls sichergestellt. Die Autobahnen München - Salzburg, München - Garmisch und München - Nürnberg sind von der Au hervorragend erreichbar. Weitere Informationen Sonstiges Mehr Informationen und Details zum Objekt, erhalten Sie gerne nach Kontaktaufnahme.
Alle Angaben beruhen auf vom Verkäufer zur Verfügung gestellten Informationen, so dass eine Haftung für deren Richtigkeit bzw. Vollständigkeit nicht übernommen werden kann.
Wann dürfen wir Sie zu einer persönlichen Immobilienentdeckung erwarten?
Eine Besichtigung ohne die Firma Heike Borchers Immobilien ist ausdrücklich unerwünscht. Für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen nach vorheriger Absprache gerne zur Verfügung.
Die Käuferprovision beläuft sich auf 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, zu zahlen mit notarieller Beurkundung von dem Käufer / der Käuferin an Heike Borchers Immobilien. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer /der Verkäuferin abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656c BGB).
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir verkaufen oder vermieten auch gerne für Sie!
Sie erreichen uns unter der Telefonnummer 089 / 611 50 01 oder per E-Mail: info@immobilien-borchers.com
Alleinverkauf
Heike Borchers
-Immobilien-
Fachwirtin der Grundstücks-
und Wohnungswirtschaft (IHK)
Immobilienwirtin (GBS)
Mitglied im IVD Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen
Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 28 m² Wohnfläche, Baujahr 1965. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis205.000 €
Preis pro m²7.374 €
Wohnfläche28 m²
