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22149, Rahlstedt
•1 Zimmer•28 m² Wohnfläche
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Zimmer
1Wohnfläche
28 m²Preis pro m²
4.182 €/m²Baujahr
1972Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Dieses gepflegte und renovierte 1 Zimmer Apartment befindet sich im 3. Obergeschoss einer ruhigen und großzügig begrünten Wohnanlage aus dem Jahr 1972. Ein Fahrstuhl ist nicht vorhanden.Auf ca. 28 m² bietet die Wohnung einen gut geschnittenen Wohn und Schlafbereich, ein modernes Badezimmer mit Badewanne sowie eine für die Wohnungsgröße besonders große Loggia. Eine gemeinschaftliche Waschmöglichkeit sowie ein Fahrradkeller stehen den Bewohnern zur Verfügung. Durch die Lage im 3. Obergeschoss und die große Fensterfläche ist der Wohnraum angenehm hell. Von der Loggia genießen Sie einen schönen Blick über die gepflegten Grünflächen der Wohnanlage. Gerade in den wärmeren Monaten entsteht hier ein zusätzlicher Bereich, der die kompakte Wohnfläche ideal ergänzt.
Der Wohnraum lässt sich gut in einen Wohn, Schlaf und Essbereich aufteilen. Beheizt wird das Gebäude über Fernwärme. Zur Wohnung gehören außerdem ein ca. 6 m² großes Kellerabteil sowie ein eigener Außenstellplatz.
Das monatliche Hausgeld beträgt 142 Euro. Darin enthalten sind 31 Euro für die Zuführung zur Erhaltungsrücklage. Die Heizkosten für die Fernwärme sind nicht im Hausgeld enthalten und werden zusätzlich abgerechnet.
Die Wohnung wird frei übergeben und kann daher kurzfristig selbst genutzt oder neu vermietet werden. Zuletzt war das Apartment für monatlich 400 Euro kalt vermietet.
Besonders interessant ist die Wohnung auch für Kapitalanleger. Durch die direkte Nähe zum Kinderkrankenhaus Wilhelmstift spricht sie unter anderem Beschäftigte, Auszubildende und Pendler an. Auch für Angehörige, die für einen längeren Zeitraum eine Unterkunft in der Nähe des Krankenhauses benötigen, kann das Apartment interessant sein. Die große Loggia, das Kellerabteil, der Außenstellplatz und die freie Übergabe bieten gute Voraussetzungen für eine erneute Vermietung. Lage Die Wohnung befindet sich in Hamburg Rahlstedt, in unmittelbarer Nähe zum Katholischen Kinderkrankenhaus Wilhelmstift. Die Wohnanlage liegt ruhig und ist von großzügigen Grünflächen sowie einem gewachsenen Baumbestand umgeben.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in der näheren Umgebung vorhanden. Der Rahlstedter Ortskern bietet mit dem Rahlstedt Center, verschiedenen Supermärkten, Drogerien, Fachgeschäften, Cafés und Restaurants ein vielseitiges Angebot.
Die Bushaltestelle befindet sich nur wenige Schritte entfernt. Von hier bestehen gute Verbindungen zum Bahnhof Rahlstedt, nach Wandsbek Markt und in die Hamburger Innenstadt.
Gerade die direkte Nähe zum Kinderkrankenhaus ist ein wichtiger Vorteil für die Vermietbarkeit und macht das Apartment besonders für Beschäftigte des Krankenhauses, Auszubildende und Pendler interessant. Gleichzeitig bietet die Lage eine gute Kombination aus Einkaufsmöglichkeiten, öffentlicher Verkehrsanbindung und einem grünen Wohnumfeld. Weitere Informationen Stichworte Energieversorgung mit alternativen Energien, Nutzfläche: 6,00 m², vermietbare Fläche: 27,52 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1
Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 28 m² Wohnfläche, Baujahr 1972. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis115.000 €
Preis pro m²4.182 €
Wohnfläche28 m²
