Studio zum Kauf
10405, Rykestraße 45, Prenzlauer Berg
1 Zimmer•40 m² Wohnfläche
Adresse
10405, Rykestraße 45, Prenzlauer BergZimmer
1Wohnfläche
40 m²Preis pro m²
9.065 €/m²Baujahr
1900Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Charmante Altbauwohnung in begehrter Kiezlage von Prenzlauer BergWohnen mit Berliner Altbaucharme
Inmitten des beliebten Prenzlauer Bergs präsentiert sich diese charmante Altbauwohnung in einem um 1900 errichteten Wohnhaus. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und vereint den charakteristischen Charme eines Berliner Gründerzeitgebäudes mit einem gepflegten, renovierten Zustand.
Auf rund 39,67 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch eine effiziente Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente. Herzstück ist das großzügige Wohn- und Schlafzimmer mit ca. 23,7 m², das vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Wohnen, Arbeiten und Entspannen bietet. Die separate Küche verfügt über eine komfortable Größe und schafft Raum für individuelle Einrichtungsideen.
Die originalen Holzdielen verleihen den Räumen eine warme und authentische Atmosphäre und unterstreichen den klassischen Altbaucharakter. Das Badezimmer sowie der praktische Flur runden das Raumangebot funktional ab.
Die Wohnung wird frei übergeben und eignet sich daher gleichermaßen für Eigennutzer wie für Kapitalanleger, die von der dauerhaft hohen Nachfrage in dieser begehrten Berliner Wohnlage profitieren möchten. Lage Die Rykestraße 45 befindet sich in einer der begehrtesten Mikrolagen des Prenzlauer Bergs: mitten im charmanten Kollwitzkiez, unweit des historischen Wasserturms und nur wenige Schritte vom lebendigen Kollwitzplatz entfernt. Die Umgebung verbindet gewachsene Berliner Kiezkultur mit ruhigen, begrünten Straßen, stilvoller Altbauarchitektur und einer besonders angenehmen Wohnatmosphäre.
Die kreative und zugleich familienfreundliche Nachbarschaft punktet mit einer sehr guten Infrastruktur aus Schulen, Kindertagesstätten, Ärzten, Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kleinen Manufakturen. In unmittelbarer Nähe laden der Kollwitzplatz, der Wasserturmplatz, der Helmholtzplatz sowie der Volkspark Friedrichshain zu Spaziergängen, Sport und Erholung im Grünen ein.
Auch die Anbindung ist hervorragend: Tram- und Busverbindungen entlang der Prenzlauer Allee und Danziger Straße sowie die nahegelegenen Stationen Senefelderplatz, Eberswalder Straße und Prenzlauer Allee ermöglichen eine schnelle Verbindung in Richtung Mitte, Alexanderplatz, Friedrichstraße und Hauptbahnhof.
Ob Wochenmarkt am Kollwitzplatz, Frühstück im Lieblingscafé, Galeriebesuch, Spielplatzrunde oder ein Abend in einem der umliegenden Restaurants - rund um die Rykestraße entfaltet sich urbanes Leben auf besonders angenehme Weise. Wer die kulturelle Vielfalt und Lebendigkeit des Prenzlauer Bergs liebt, zugleich aber Wert auf eine ruhige, hochwertige Wohnlage legt, findet hier einen idealen Lebensmittelpunkt. Weitere Informationen Provisionshinweis 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Bei Ankauf der Immobilie zahlt der Auftraggeber an den Makler für die von ihm erbrachten Leistungen unbeschadet vermittelnder Tätigkeit für den Verkäufer die im Inserat bzw. dem Exposé ausgewiesene Provision von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer des beurkundeten Kaufpreises. Ist der Verkäufer Verbraucher im Sinne des § 13 BGB, hat er nach § 656c Abs. 1 BGB maximal die Hälfte der Gesamtcourtage in Höhe von 7,14 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer zu tragen; die andere Hälfte trägt der Käufer (Auftraggeber) in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Provision ist mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Innerhalb von 10 Tagen nach Rechnungseingang ist die Provision zu zahlen. Sonstiges Wenn Sie interessiert sind oder weitere Informationen benötigen, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Vereinbaren Sie noch heute einen individuellen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses Angebotes!
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Stichworte Nutzfläche: 39,67 m², Grundstücksfläche: 725,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Berlin, 5 Etagen
Ausstattung
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse B, 40 m² Wohnfläche, Baujahr 1900. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse B
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 10 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis359.900 €
Preis pro m²9.065 €
Wohnfläche40 m²
