Studio zum Kauf
13187, Pankow
•1 Zimmer•35 m² Wohnfläche
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Zimmer
1Wohnfläche
35 m²Preis pro m²
4.429 €/m²Baujahr
1900Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Objektnr: 1072202Als attraktive Kapitalanlage präsentiert sich diese vermietete Einzimmerwohnung in einer urbanen Lage von Berlin. Da das Objekt zuverlässig vermietet ist, eignet es sich ideal als wertstabiles Investment und steht aktuell nicht zur Eigennutzung zur Verfügung. Die Mieter profitieren hier von einer hervorragenden Infrastruktur mit einer Vielzahl an Einkaufs- und Unterhaltungsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés in direkter Umgebung. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und liegt im 3. Obergeschoss eines viergeschossigen Mehrfamilienhauses. Auf einer Wohnfläche von rund 35 m² bietet das clevere Layout ein kombiniertes Wohn- und Schlafzimmer, von dem aus sowohl die Küche als auch der Flur zu erreichen sind; vom Flur zweigt schließlich das Badezimmer ab. Die wirtschaftlichen Kennzahlen unterstreichen das solide Potenzial dieses Investments: Die jährlichen Nettokaltmieteinnahmen belaufen sich aktuell auf etwa 5.353,08 €, während das monatliche Hausgeld bei circa 189,06 € liegt, wovon ein Anteil von rund 29,75 € nicht auf den Mieter umlegbar ist. Keine Mietrückstände. 2002 wurde das gesamte Haus kernsaniert. Lage Die Wohnung überzeugt durch ihre urbane Lage im Berliner Florakiez mit Cafés und Bars direkt vor der Tür. Universitäten und die Berliner Mitte sind per S-Bahn schnell erreichbar, während Supermärkte, Spätis und eine Apotheke in unter 5 Gehminuten liegen. Der fußläufige Bahnhof und ein schneller Autobahnanschluss garantieren zudem beste Anbindung. Weitere Informationen Provisionshinweis Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Stichworte Gesamtfläche: 35,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 35 m² Wohnfläche, Baujahr 1900. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis155.000 €
Preis pro m²4.429 €
Wohnfläche35 m²
