Studio zum Kauf
12459, Marienstraße, Oberschöneweide
•1 Zimmer•38 m² Wohnfläche
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Zimmer
1Wohnfläche
38 m²Preis pro m²
5.117 €/m²Baujahr
1916Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss des ruhigen Gartenhauses überzeugt durch ihre angenehme Lage im Innenhof sowie einen funktionalen Grundriss auf ca. 42 m².Der Wohnraum bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und lässt sich optimal in Wohn-, Schlaf- und Arbeitsbereiche gliedern. Große Fenster sorgen für eine gute Belichtung und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Angrenzend befindet sich die Küche und bietet ausreichend Platz für die Zubereitung vom Dinner bis zum schnellen Snack. Das Badezimmer bietet mit Dusche samt Glasabtrennung, elegante Fliesen und Markensanitär ein modernes Ambiente. Ergänzt wird die Wohnung durch einen Flur sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss. Hohe Decken verleihen der Wohnung ein großzügiges Raumgefühl und unterstreichen den Altbaucharakter. Isolierverglaste Fenster sorgen für eine gute Energieeffizienz und ein angenehmes Wohnklima. Die ruhige Lage im Gartenhaus bietet ein hohes Maß an Privatsphäre - ideal für alle, die zentral und dennoch abgeschirmt wohnen möchten. Ein eigenes Kellerabteil schafft zusätzlichen Stauraum.
Das Gemeinschaftseigentum befindet sich in einem gepflegten Zustand und rundet den positiven Gesamteindruck der Immobilie ab. Die Wohnung ist bezugsfrei und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch als attraktive Kapitalanlage, insbesondere aufgrund der hohen Nachfrage nach kompaktem Wohnraum in dieser Lage. Lage -Top-Lage in Berlin-Oberschöneweide mit direkter Nähe zur HTW Berlin
-Nur wenige Gehminuten (400 m) zum Campus Wilhelminenhof
-Besonders attraktiv für Studierende, Mitarbeiter und Kapitalanleger
-Sehr gute Vermietbarkeit durch hohe Nachfrage im Hochschulumfeld
-Gute Anbindung an den ÖPNV (Tram und S-Bahn schnell erreichbar)
-Schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt
-Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants im direkten Umfeld
-Nähe zur Spree und zu Grünflächen für hohen Freizeitwert
-Urbanes Umfeld mit wachsender Beliebtheit und Entwicklungspotenzial Weitere Informationen Stichworte vermietbare Fläche: 36,51 m², Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Berlin, 4 Etagen, Wohnungsnr.: WE 14
Ausstattung
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 38 m² Wohnfläche, Baujahr 1916. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis197.000 €
Preis pro m²5.117 €
Wohnfläche38 m²
