Studio zum Kauf
81539, Martin-Luther-Straße, Obergiesing
•1 Zimmer•39 m² Wohnfläche
Kein Bild vorhanden
Zimmer
1Wohnfläche
39 m²Preis pro m²
6.298 €/m²Baujahr
1969Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
*** Wichtig: Die Wohnung ist nicht renoviert. Die Fotos zeigen KI-generierte Renovierungs- und Möblierungsvorschläge.***Im 6. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 10 Stockwerken/Penthouse im Münchner Stadtteil Obergiesing befindet sich die rund 38,72 m² große 1-Zimmer-Wohnung. Sie eignet sich somit für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.
Die Anbindung an das U-Bahnnetz ist über die U2 "Silberhornstraße" gegeben. Die Tram und mehrere Buslinien befinden sich an der Martin-Luther-Straße bzw. Tegernseer Landstraße.
Die Wohnung ist nach Osten zur Martin-Luther-Straße orientiert und befindet sich rund 200 m vom Stadion an der Grünwalder Straße entfernt. Ins Stadion hinein kann man aber nicht sehen.
Im April 2026 entstand in einer Wohnung über der zum Verkauf stehenden Wohnung ein Wasserschaden im Bereich vom Bad und der Kammer. Dieser wurde in der Zwischenzeit von einem Fachbetrieb getrocknet. Es stehen noch Putzarbeiten aus. Das Bad dürfte noch aus dem Baujahr des Hauses stammen (lt. Energieausweis 1969). Im Bad befinden sich eine Badewanne, ein Waschbecken und ein Stand-WC mit Spülkasten. Der Laminatboden in Holzoptik wurde vor ein paar Jahren erneuert. Die einfache (rote) Küche verbleibt in der Wohnung. Zur Wohnung gehört im Untergeschoss ein Abstellraum, aber kein Tiefgaragenstellplatz.
An der Anlage besteht ein größerer Sanierungsbedarf, was im Angebotspreis bereits berücksichtigt wurde. Protokolle liegen vor. Lage Martin-Luther-Straße 24, 81539 München-Obergiesing.
Nächste U-Bahn-Station: "Silberhornstraße" (U2)
Tram-Haltestelle: "Tegernseer Landstraße" (Tram 25)
Bus-Haltestelle: "Tegernseer Landstraße" (54, 153, X 30, X204, N43, N44)
Nächste S-Bahnstation: Giesing (S3/S5)
Diverse Einkaufsmärkte in der Umgebung.
Stadion an der Grünwalder Straße ca. 200 m entfernt (kein Blick ins Stadion!)
Nächste Grünanlagen: Isarufer/Flaucher
Nächstes Schwimmbad: Schyrenbad (Freibad) an der Isar Weitere Informationen Sonstiges Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen ausschließlich unter Angabe der vollständigen Kontaktdaten - Vor- und Nachname, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse - bearbeiten können.
Das ausführliche Exposé und weiterführende Objektunterlagen stellen wir identifizierten Kaufinteressenten nach Bestätigung des Maklervertrags und der gesetzlich vorgeschriebenen Verbraucherinformationen zur Verfügung.
Unterlagen der Wohnungseigentümergemeinschaft enthalten teilweise vertrauliche beziehungsweise personenbezogene Informationen. Diese werden daher nicht allgemein veröffentlicht, sondern bei konkretisiertem Kaufinteresse - in der Regel nach einem persönlichen Erstgespräch oder einer Besichtigung - in geeigneter, gegebenenfalls geschwärzter Form zur Verfügung gestellt.
Die Bestätigung des Maklervertrags löst noch keine Zahlungspflicht aus. Eine Maklerprovision entsteht ausschließlich im Falle des wirksamen Abschlusses eines notariellen Kaufvertrags aufgrund unserer Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit.
Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihr ernsthaftes Interesse an der Immobilie. Stichworte Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,68 m², Bundesland: Bayern, 10 Etagen
Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 39 m² Wohnfläche, Baujahr 1969. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis245.000 €
Preis pro m²6.298 €
Wohnfläche39 m²
