Studio zum Kauf
50735, Niehl
•1 Zimmer•43 m² Wohnfläche
Zimmer
1Wohnfläche
43 m²Preis pro m²
5.093 €/m²Baujahr
1966Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Die angebotene, moderne und helle Eigentumswohnung in Rheinnähe in Niehl befindet sich im 1. Obergeschoss eines circa im Jahre 1966 erbauten Mehrfamilienhauses mit lediglich 12 Wohnungen, welches im Zuge einer Grundsanierung zur Jahrtausendwende unter anderem durch die Fassadensanierung inklusive Vollwärmeschutz, die Balkonsanierung, der Speicherbodendämmung sowie der Erneuerung der Gaszentralheizung sowie Haustür-und Briefkastenanlage stetig modernisiert worden ist. Die Wohnung liegt geschützt zum ruhigen und begrünten Innenhof.Die ca. 43 m² Wohnfläche verteilen sich durch den klug konzipierten Grundriss auf ein großzügiges Wohn-und Schlafzimmer, eine separate Küche, die Diele samt Eingangsbereich, Garderobe und praktischem Abstellraum sowie ein modernes Badezimmer mit Badewanne und Tageslichtfenster. Durch Herausnehmen der Verbindungswand zwischen Wohnzimmer und Küche kann ein noch großzügigerer Wohn- und Essbereich inklusive einer offenen Küche gestaltet werden.
Die großzügige Loggia umfasst ca. 4,5 m², ist über das Wohn- und Schlafzimmer begehbar und lädt zum Verweilen zu jeder Tageszeit ein.
Zugehörig zu der Wohnung ist zudem ein Kellerabteil, welches ausreichend Stellfläche bietet.
Das Hausgeld beträgt laut Wirtschaftsplan 2027 monatlich € 256,80 inklusive Rücklagenzuführung und Heizkosten.
Die Wohnung wurde vor kurzem umfangreich renoviert, wird leerstehend übergeben und kann nach Eigentumsübergang sowohl vermietet, als auch eigengenutzt werden.
Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen und der schönen und rheinnahen Wohnlage dieser Eigentumswohnung und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns! Lage Am linken Rheinufer nördlich der Kölner Innenstadt, liegt der Stadtteil Niehl. Die Lage am Rhein hat nicht nur ihren landschaftlichen Reiz, sondern bringt auch viele Naherholungsmöglichkeiten mit sich. Unter anderem die Niehler Auen laden zum Picknick und Spaziergängen ein. Auf der Rheinpromenade kann man entlang des Stromes Radtouren genießen sowie Joggen gehen. Zahlreiche Sportvereine runden die Freizeitmöglichkeiten positiv ab.
Zwischen Grünflächen, wie dem wunderschönen und weitläufigen Nordpark, sowie Geschäften gibt es hier ein umfangreiches Angebot an Cafés und Restaurants sowie diverse Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Der Kölner Zoo und die Flora zählen zu den absoluten Highlights des Viertels. Die umliegende Bebauung besteht aus einer homogenen Mischung aus Reihenhäusern und Mehrfamilienhäusern.
Neben Arztpraxen und zahlreichen Lebensmittelgeschäften befinden sich Kindergärten, Grund- sowie weiterführende Schulen in direkter Umgebung. Die unmittelbare Nähe zum Rhein und der Innenstadt runden die Lage positiv ab.
Niehl verfügt über eine gute Infrastruktur. Verschiedene ÖPNV-Haltestellen, wie die Kölner Stadtbahnhaltestellen Niehl-Sebastianstraße und Niehl-Nord, sind nur wenige Gehminuten von der Immobilie entfernt. Über die Buslinien 127 und 142, die Bahnlinien 12, 13, 15, 16, S6 und S11 sowie die Autobahnen A1 und A57 lassen sich die Kölner Innenstadt sowie die umliegenden Städte und Stadtteile schnell und unkompliziert erreichen.
Durch den außergewöhnlichen Freizeitwert und die optimale verkehrsgünstige Lage steht Köln-Niehl für einen Stadtteil mit sehr hohem Wohnwert. Weitere Informationen Sonstiges Baujahr: 1966
Heizungsart: Zentralheizung
Energiekennwert: 126 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Stichworte Balkon-Terrassen-Fläche: 4,55 m², 3 Etagen, modernisiert: 2026
Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 43 m² Wohnfläche, Baujahr 1966. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis219.000 €
Preis pro m²5.093 €
Wohnfläche43 m²
