Studio zum Kauf
50674, Neustadt-Süd
•1 Zimmer•26 m² Wohnfläche
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Zimmer
1Wohnfläche
26 m²Preis pro m²
6.589 €/m²Baujahr
1968Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Ruhig zum Innenhof gelegen, wartet eine kompakte und bereits vermietete Eigentumswohnung auf einen Käufer, der Rendite und Substanz zu schätzen weiß. Die 25,84 m² große Ein-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilien-Hauses überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss: Die separate Küche schafft eine klare Trennung von Wohn- und Kochbereich - ein Detail, das gerade in kleineren Wohnungen selten ist und den Alltag spürbar angenehmer macht.Die Kaltmiete liegt bei 410 € monatlich - ein Mietverhältnis, das ab dem ersten Tag Ihres Eigentums für laufende Einnahmen sorgt, ganz ohne Leerstandsrisiko oder Vermietungsaufwand. Personenaufzug und ein eigener Kellerraum runden das Angebot ab und machen die Wohnung auch für künftige Mieterwechsel attraktiv.
Wer hier investiert, kauft sich zugleich in eine der lebendigsten Ecken Kölns ein: In wenigen Gehminuten erreichen Sie den Zülpicher Platz und das Belgische Viertel, die Anbindung an die KVB ist mit nur 2 Minuten Fußweg ideal, und auch Hauptbahnhof, Autobahn und Flughafen sind schnell erreichbar. Diese Mischung aus urbaner Lage und stabiler Nachfrage nach kleinen, gut geschnittenen Wohnungen macht das Objekt zu einer soliden Wahl für alle, die ihr Kapital sinnvoll und mit langfristiger Perspektive anlegen möchten.
Kaufpreis:
Wohnung 170.000€
Küche 5.000€
Gesamt 175.000€
Eine Wohnung, die schon heute für Sie arbeitet - und morgen weiter an Wert gewinnt. Lage Urban, lebendig und absolut angesagt - die Lindenstraße in der Neustadt-Süd gehört zu den beliebtesten Adressen für junge Leute in Köln. Hier wohnst du mitten im Geschehen und genießt gleichzeitig das charmante Flair eines gewachsenen, vielfältigen Viertels.
Die Neustadt-Süd punktet mit ihrer perfekten Mischung aus Kultur, Szene und Lebensqualität. Nur ein paar Schritte von der Wohnung entfernt findest du coole Cafés, gemütliche Kneipen, individuelle Shops und trendige Restaurants - ideal für alle, die das echte Kölner Leben lieben. Der Zülpicher Platz, der Aachener Weiher und das Belgische Viertel sind in wenigen Minuten erreichbar und laden zum Ausgehen, Feiern oder Entspannen ein.
Die Anbindung ist top: Mit den KVB-Linien bist du super schnell in der Innenstadt, an der Uni oder am Rhein. Auch mit dem Rad erreichst du alles Wichtige in kürzester Zeit - ob morgens zur Vorlesung oder abends zum Treffen mit Freunden.
Ob zum Studieren, Arbeiten oder einfach um das Leben zu genießen - in der Lindenstraße wohnst du genau da, wo Köln jung, kreativ und voller Energie ist. Weitere Informationen Sonstiges Für ein detailliertes Exposé nutzen Sie bitte die Kontaktfunktion.
Auf diese Weise können wir sicherstellen, dass der zuständige Immobilienbetreuer Ihre Anfrage schnellstmöglich bearbeitet.
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Rudolfplatz 3 | 50674 Köln
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Standort Rhein-Ruhr:
Kastanienweg 15b | 58093 Hagen
Partnerunternehmen Standort Rhein-Main:
Europa-Allee 101-103, 60486 Frankfurt am Main
Geschäftsführer: Alexander Wehrmann
Registergericht: Amtsgericht Köln | HRB 119544
## HAFTUNGSAUSSCHLUSS ##
Die von uns bereitgestellten Objektinformationen, Unterlagen und Pläne stammen vom Verkäufer bzw. Vermieter. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen. Sie stellen keine verbindliche Zusicherung dar. Unsere Kunden sind aufgefordert, die bereitgestellten Informationen eigenständig zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und unterliegen möglichen Irrtümern, Zwischenverkäufen, Vermietungen oder sonstigen Änderungen. Alle angegebenen Informationen können jederzeit geändert werden. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 6 Etagen
Ausstattung
Aufzug
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 26 m² Wohnfläche, Baujahr 1968. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis170.000 €
Preis pro m²6.589 €
Wohnfläche26 m²
