Studio zum Kauf
73760, Ernst-Kirchner-Straße, Nellingen
•1 Zimmer•38 m² Wohnfläche
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Zimmer
1Wohnfläche
38 m²Preis pro m²
3.840 €/m²Baujahr
1978Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Attraktive Kapitalanlage mit Potenzial ! Vermietete 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Stellplatz in Ostfildern-Nellingen. Stellplatz ist zugewiesen intern über Hausverwaltung. Diese bereits vermietete 1-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 14 Etagen stellt eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger dar, die Wert auf sofortige Mieteinnahmen und eine solide Investition legen. Mit einer Wohnfläche von ca. 37,5 m² bedient die Immobilie eine dauerhaft gefragte Zielgruppe – eine verlässliche Grundlage für langfristige Vermietung. Der funktional geschnittene Wohn- und Schlafbereich mit Zugang zum Balkon sorgt für ein angenehmes Wohngefühl und trägt zur nachhaltigen Attraktivität der Wohnung bei. Die integrierte, „versteckte“ Einbauküche ist im Angebot enthalten und reduziert zukünftige Investitionskosten. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum und erhöht den Wohnkomfort – ein wichtiges Kriterium für Mieterzufriedenheit und langfristige Mietverhältnisse. Ein Außenstellplatz (zzgl. 10.000 €) ergänzt das Angebot und steigert zusätzlich die Mieterzufriedenheit, sowie den Gesamtwert der Immobilie. Wir freuen uns auf Kontaktaufnahme! Lage Die Immobilie befindet sich in Ostfildern-Nellingen, einer gefragten Wohnlage im direkten Einzugsgebiet von Stuttgart. Die Kombination aus guter Infrastruktur, und verkehrsgünstiger Anbindung macht den Standort besonders attraktiv für Mieter. Nellingen verfügt über eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Stadtbahn (U-Bahn) ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Stuttgarter Innenstadt sowie zu wichtigen Wirtschaftsstandorten der Region. Auch die Bundesstraßen und Autobahnen sind in kurzer Zeit erreichbar, was den Standort insbesondere für Berufspendler interessant macht. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sowie Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind größtenteils fußläufig erreichbar. Darüber hinaus bietet Ostfildern ein breites Freizeit- und Erholungsangebot mit zahlreichen Grünflächen und Naherholungsgebieten. Die Nähe zu Stuttgart, dem Flughafen sowie zur Neuen Messe unterstreicht die nachhaltige Attraktivität des Standorts und sorgt für eine konstant hohe Nachfrage nach Wohnraum – ein entscheidender Vorteil für Kapitalanleger. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ausgewogene Mischung aus urbaner Nähe und ruhigem Wohnumfeld, was eine langfristig stabile Vermietbarkeit unterstützt. Weitere Informationen Sonstiges Keine Gewährleistung für Richtigkeit der Angaben! Heizungsart: HeizkoerperAusstattung
Aufzug
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 38 m² Wohnfläche, Baujahr 1978. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis144.000 €
Preis pro m²3.840 €
Wohnfläche38 m²
