Studio zum Kauf
10553, Moabit
•1 Zimmer•40 m² Wohnfläche
Zimmer
1Wohnfläche
40 m²Preis pro m²
4.875 €/m²Baujahr
1905Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Diese 1-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines ca. 1905 errichteten Gründerzeitaltbaus bietet eine attraktive Kapitalanlage im gefragten Berliner Immobilienmarkt. Auf ca. 40m² Wohnfläche überzeugt sie mit einem funktionalen Grundriss bestehend aus Flur, Küche, Badezimmer und einem hellen Wohnbereich mit Südausrichtung. Die Wohnung wurde zuletzt 2016 modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung, die Warmwasserbereitung im Badezimmer über einen Durchlauferhitzer.Die Immobilie ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt 49 Wohneinheiten und befindet sich in einem vollunterkellerten Altbauensemble mit Seitenflügeln und Quergebäude auf einem ca. 1.055 m² großen Grundstück. Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil. Begrünte Innenhöfe, Kunststofffenster mit Isolierverglasung sowie ein Vollwärmeschutz der Fassade runden das Gesamtbild ab.
Im Jahr 2016 wurde die gesamte Wohnanlage umfassend modernisiert. Dabei wurden unter anderem die Fassaden einschließlich der historischen Stuckelemente überarbeitet, sämtliche Balkone saniert sowie Treppenhäuser, Hauseingänge, Wohnungseingangstüren und Treppenhausfenster erneuert. Darüber hinaus erfolgte die Installation neuer Briefkastenanlagen, die Aufwertung der Innenhöfe mit neuer Bepflanzung sowie die Erweiterung der Fahrradstellplätze.
Insgesamt handelt es sich um eine gepflegte und nachhaltig modernisierte Kapitalanlage mit attraktivem Wohnumfeld, stabilem Mietertrag und langfristigem Wertentwicklungspotenzial. Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Berliner Ortsteil Moabit im Bezirk Mitte. Die zentrale Lage überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur, eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung sowie die Nähe zur Spree und zahlreichen Grünflächen. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und vielfältige Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
In nur 5 Gehminuten erreichen Sie die nächste Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs und sind damit optimal an das Berliner Verkehrsnetz angebunden. Der Berliner Hauptbahnhof ist in lediglich 4 Fahrminuten erreichbar und bietet direkten Anschluss an den nationalen und internationalen Fernverkehr.
Auch für Vielflieger ist die Lage ideal: Der Flughafen Berlin Brandenburg (BER) ist in rund 36 Fahrminuten bequem erreichbar.
Berlin als Metropole bietet darüber hinaus ein außergewöhnliches Lebensumfeld mit einer vielfältigen Kultur- und Gastronomieszene, renommierten Bildungseinrichtungen sowie einem breiten Angebot an Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Ob urbanes Stadtleben oder Erholung in den zahlreichen Parks und Grünanlagen - hier profitieren Sie von einer attraktiven Kombination aus zentraler Lage und hoher Lebensqualität. Weitere Informationen Provisionshinweis 3,57% inkl. MwSt. des Kaufpreises
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision für den Käufer in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19% an. Bitte beachten Sie, dass die Brenta Real GmbH & Co. KG auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig ist. Die Verkäuferprovision beträgt 3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19%. Sonstiges Die WEG besteht aus 49 Wohneinheiten.
Die Ausstattungsbeschreibung versteht sich nicht als Beschaffenheitsvereinbarung.
Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Berlin, 4 Etagen, modernisiert: 2016, modernisiert, Distanz zum Flughafen: 37.84, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.28, Distanz zum Bus: 0.4
Ausstattung
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 40 m² Wohnfläche, Baujahr 1905. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis195.000 €
Preis pro m²4.875 €
Wohnfläche40 m²
