Studio zum Kauf
10551, Moabit
•1 Zimmer•34 m² Wohnfläche
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Zimmer
1Wohnfläche
34 m²Preis pro m²
3.676 €/m²Baujahr
1958Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Objektnr: 1072382Zum Verkauf steht die vermietete 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 34 m² Wohnfläche im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses in attraktiver Lage. Laut Energieausweis wurde das Gebäude im Jahr 1958 errichtet und verfügt über einen Aufzug, der einen komfortablen Zugang zu den oberen Etagen ermöglicht. Das Gemeinschaftseigentum präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich daher insbesondere als Kapitalanlage. Nach Angaben des Eigentümers werden die Mietzahlungen derzeit im Rahmen von Leistungen der Bundesagentur für Arbeit erbracht. Die Wohnung selbst befindet sich in einem stark renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit Potenzial für eine spätere Modernisierung und mögliche Wertsteigerung.
Die Immobilie befindet sich im Berliner Ortsteil Moabit, einem gefragten innerstädtischen Wohnstandort im Bezirk Mitte. Die Emdener Straße zeichnet sich durch ihre zentrale Lage mit einer sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in der näheren Umgebung.
Auch die Naherholung kommt nicht zu kurz: Der nahegelegene Fritz-Schloß-Park sowie das Spreeufer laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Durch die zentrale Lage sind die Berliner Innenstadt, der Hauptbahnhof sowie die City West sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto in kurzer Zeit erreichbar. Die Kombination aus guter Infrastruktur, urbanem Umfeld und kontinuierlicher Nachfrage macht den Standort insbesondere für Kapitalanleger interessant. Lage Lage: Gute Vermietbarkeit an Mieter mit dem Wunsch nach urbanem Wohnkomfort
Bildung und Betreuung: Familienfreundlicher Wohnkomfort dank Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung
Nahversorgung: Bevorzugte Lage dank Supermarkt, Apotheke und Postfiliale in max. 5 Gehminuten Entfernung
Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn gut erreichbar Weitere Informationen Provisionshinweis Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Stichworte Gesamtfläche: 33,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 1 Etagen
Ausstattung
Aufzug
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 34 m² Wohnfläche, Baujahr 1958. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis125.000 €
Preis pro m²3.676 €
Wohnfläche34 m²
