Studio zum Kauf
10179, Melchiorstraße, Mitte
•1 Zimmer•45 m² Wohnfläche
Zimmer
1Wohnfläche
45 m²Preis pro m²
6.512 €/m²Baujahr
2000Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese helle 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 45,25 m2 Wohnfläche befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in zentraler Lage von Berlin-Mitte und überzeugt durch ihre ruhige, zentrale und grüne Lage im beliebten Kreuzberger Kiez, direkt am Engeldamm und Mariannenplatz. Großzügige bodentiefe Fenster sorgen in allen Wohnbereichen für ein offenes Raumgefühl und viel Tageslicht. Die sonnige Loggia mit Südwest-Ausrichtung lädt zum Entspannen ein, während Sichtschutzblenden an den straßenseitigen Fenstern Privatsphäre bieten. Das Wohn- und Schlafzimmer ist zum ruhigen Innenhof ausgerichtet und schafft eine angenehme Rückzugsoase mitten in der Stadt. Die Küche ist mit einer EBK und das Tageslichtbad mit einer Badewanne sowie einem Handtuchheizkörper ausgestattet und bieten modernen Komfort. Ein Aufzug führt bequem ins 4. Obergeschoss. Der Zugang zum Gebäude und zur Wohnung ist barrierearm und stufenlos. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigenes trockenes Kellerabteil. Im Keller befindet sich zudem ein Fahrradabstellbereich. Ideal geeignet für Singles oder Paare, für Studenten, Kreative oder Manager, die urbanes Leben mit Rückzugsqualität verbinden möchten. Lage Die Lage überzeugt durch ihre ideale Kombination aus Urbanität und Ruhe. In fußläufiger Entfernung befinden sich die Oranienstraße, der Lausitzer Platz mit der beliebten Markthalle Neun sowie zahlreiche Cafés, Restaurants, kleine Läden sowie Kultur- und Sportangebote - hier erleben Sie Kreuzberg von seiner lebendigsten und zugleich entspannten Seite. Eingebettet in ein grünes Umfeld mit dem idyllischen Mariannenplatz, dem Engeldamm und dem Engelbecken in unmittelbarer Nähe, bietet die Umgebung zugleich Raum für Erholung und Rückzug - mitten in der Stadt und dennoch angenehm ruhig. Die kreativen Szenekieze rund um das Schlesische Tor und die Wrangelstraße sind ebenfalls schnell erreichbar und erweitern das vielfältige Angebot an Galerien, Bars und individuellen Geschäften. Für ein besonderes urbanes Lebensgefühl sorgen ausgewählte Hotspots wie der Voo Store oder das Café Bonanza Coffee. Auch das Berliner Nachtleben ist mit renommierten Clubs wie Berghain, Kater Blau oder Tresor bequem erreichbar, ohne die Wohnlage in ihrer Ruhe zu beeinträchtigen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: U- und S-Bahn-Stationen befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung in alle Teile der Stadt. So erreichen Sie beispielsweise den Alexanderplatz in wenigen Minuten, während auch der Ostbahnhof bequem fußläufig erreichbar ist. Eine Lage, die zentrale Urbanität, lebendiges Kiezflair und naturnahe Erholung auf ideale Weise vereint. Weitere Informationen Stichworte Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Berlin, Wohnungsnr.: WE17Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 45 m² Wohnfläche, Baujahr 2000. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis295.000 €
Preis pro m²6.512 €
Wohnfläche45 m²
