Studio zum Kauf
10115, Mitte
•1 Zimmer•40 m² Wohnfläche
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Zimmer
1Wohnfläche
40 m²Preis pro m²
4.950 €/m²Baujahr
1900Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Diese charmante Altbauwohnung vereint den zeitlosen Charakter eines klassischen Berliner Gründerzeithauses mit dem Potenzial, individuellen Wohnraum ganz nach den eigenen Vorstellungen zu schaffen. Sie befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1910 und überzeugt durch ihre ruhige Lage im begehrten Berliner Ortsteil Steglitz.Auf rund 40 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit einem großzügigen Wohn- und Schlafbereich, einer geräumigen Wohnküche sowie einem Tageslichtbad. Der renovierungsbedürftige Zustand eröffnet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und bietet die seltene Gelegenheit, eine Altbauwohnung in einer der gefragtesten Wohnlagen Berlins nach eigenen Wünschen zu modernisieren.
Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und eignet sich gleichermaßen für Eigennutzer, die ein stilvolles Zuhause mit Entwicklungspotenzial suchen, wie auch für Kapitalanleger, die von der nachhaltig hohen Nachfrage in dieser etablierten Wohnlage profitieren möchten.
Eine attraktive Gelegenheit, klassische Berliner Altbaukultur mit langfristiger Wertbeständigkeit zu verbinden. Lage Die Herderstraße gehört zu den begehrtesten Wohnlagen im Herzen von Berlin-Steglitz und vereint auf ideale Weise urbanes Leben mit einer angenehm ruhigen Wohnatmosphäre. Gepflegte Altbauten, breite, von Bäumen gesäumte Straßen und eine gewachsene Nachbarschaft prägen das Umfeld und verleihen dem Quartier seinen besonderen Charme.
Nur wenige Gehminuten entfernt liegt die Schloßstraße - eine der renommiertesten Einkaufsstraßen Berlins. Hochwertige Einzelhandelsgeschäfte, Boutiquen, vielfältige Gastronomie sowie die Einkaufszentren Boulevard Berlin, Forum Steglitz und das Schloss bieten eine ausgezeichnete Nahversorgung und ein abwechslungsreiches Freizeitangebot.
Auch kulturell und wissenschaftlich zählt die Umgebung zu den attraktivsten Standorten der Hauptstadt. Die Freie Universität Berlin renommierte Forschungseinrichtungen sowie der Botanische Garten befinden sich in unmittelbarer Nähe und unterstreichen die nachhaltige Attraktivität dieser Wohnlage.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Mehrere U-Bahn- und S-Bahn-Stationen sowie zahlreiche Buslinien sind bequem fußläufig erreichbar und gewährleisten kurze Wege sowohl in die Berliner City als auch zu den wichtigsten Wirtschafts- und Wissenschaftsstandorten der Hauptstadt.
Steglitz zählt seit Jahrzehnten zu den wert stabilsten und beliebtesten Wohnlagen Berlins. Die Kombination aus historischer Architektur, ausgezeichneter Infrastruktur, hoher Lebensqualität und langfristigem Entwicklungspotenzial macht diese Adresse gleichermaßen attraktiv für Eigennutzer wie für anspruchsvolle Kapitalanleger. Weitere Informationen Sonstiges Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen und freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.
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Ausstattung
Aufzug
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 40 m² Wohnfläche, Baujahr 1900. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis198.000 €
Preis pro m²4.950 €
Wohnfläche40 m²
