Studio zum Kauf
10115, Mitte
•1 Zimmer•38 m² Wohnfläche
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Zimmer
1Wohnfläche
38 m²Preis pro m²
5.252 €/m²Baujahr
1996Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese schöne und geräumige Ein-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt fünf Etagen und 24 Wohneinheiten. Die Wohnung überzeugt mit einem ruhigen Balkon zum begrünten Innenhof, einem vorhandenen Aufzug sowie einer attraktiven Lage im beliebten Berliner Stadtteil Wedding. Sie befindet sich nur wenige Meter von der Berliner Charité, dem Bundeswehrkrankenhaus sowie dem Volkspark Humboldthain entfernt und eignet sich ideal für Singles, Berufspendler oder als solide Kapitalanlage im Herzen Berlins.Sie teilt sich in ein großes und helles Zimmer mit Zugang zum ca. 5 m² großen Süd-West-Balkon mit Blick in den ruhigen Innenhof, eine separate Küche, ein Badezimmer mit Badewanne sowie einen geräumigen Flur auf. Die Wohnfläche der Eigentumswohnung beträgt ca. 38 m².
Hausgeld: Seit dem 01.01.2022 beträgt das monatliche Wohngeld 183,00 € inklusive Heizung und Warmwasserbereitung. Davon entfallen 22,60 € auf die Zuführung zur Erhaltungsrücklage.
Laut Auskunft des Verkäufers sind zur Stunde keine Erhaltungsmaßnahmen und baulichen Veränderungen geplant. Lage Die Wohnung befindet sich in einer gefragten Wohnlage im Berliner Bezirk Mitte, im Ortsteil Wedding. Das Quartier überzeugt durch seine zentrale Lage, eine hervorragende Infrastruktur und die gelungene Verbindung von urbanem Leben und erholsamen Grünflächen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere Buslinien sind bequem fußläufig erreichbar, ebenso die U-Bahn-Station Schwartzkopffstraße (U6) sowie der S-Bahnhof Humboldthain mit den Linien S1, S2, S25 und S26. Dadurch gelangen Sie in wenigen Minuten zum Berliner Hauptbahnhof, in die Innenstadt oder zu zahlreichen weiteren Zielen in der Hauptstadt.
Der nahe gelegene Volkspark Humboldthain lädt mit seinen weitläufigen Grünanlagen, Spazierwegen, Sportmöglichkeiten und Aussichtspunkten zum Entspannen und Verweilen ein. Ebenfalls in unmittelbarer Umgebung befinden sich das Bundeswehrkrankenhaus Berlin, der Bundesnachrichtendienst (BND) sowie verschiedene Bundesbehörden. Auch die Technische Universität Berlin ist sowohl mit dem Fahrrad als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in kurzer Zeit erreichbar.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Ärzte und Dienstleister befinden sich im direkten Umfeld und sorgen für eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Die Kombination aus zentraler Lage, hervorragender Verkehrsanbindung und der Nähe zu bedeutenden Arbeitgebern und Bildungseinrichtungen macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Weitere Informationen Sonstiges Die Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inklusive 19% MwSt.) wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an die EMA IMMOBILIEN GmbH nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Ihre Anfrage.
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Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 38 m² Wohnfläche, Baujahr 1996. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis198.000 €
Preis pro m²5.252 €
Wohnfläche38 m²
