Studio zum Kauf
22043, Marienthal
•1 Zimmer•49 m² Wohnfläche
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Zimmer
1Wohnfläche
49 m²Preis pro m²
3.980 €/m²Baujahr
1973Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Diese helle und ausgesprochen charmante 1-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Marienthal bietet auf rund 49 m² ein durchdachtes, sonnendurchflutetes Zuhause mit hohem Erholungswert.Das große Wohn-/Schlafzimmer beeindruckt mit einer vollständigen Fensterfront, die den Raum weit und einladend erscheinen lässt und direkten Zugang zu einem großzügigen Balkon von etwa 8 m² gewährt.
Vom Balkon und aus dem Zimmer blicken Sie ausschließlich ins Grüne auf Baumwipfel, morgens begrüßen Sie Vogelstimmen, am Abend genießen Sie den sanften Blätterrausch und absolute Ruhe, da die Wohnung nach hinten zum Garten ausgerichtet ist.
Die offene, in den Raum integrierte Einbauküche schafft fließende Übergänge und lädt zu entspannten Kochabenden ein, während der Eingangsflur mit viel Platz für Stauraum und Garderobe für Ordnung sorgt.
Das Bad ist mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt über ein praktisches Fenster, das für Tageslicht und angenehme Belüftung sorgt.
Zur Wohnqualität trägt das Haus erheblich bei, ein Aufzug erleichtert den Alltag, ein großes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum, und für Wäsche ist eine gemeinschaftliche Waschküche mit Waschmaschine und Trockner vorhanden.
Entspannung und Freizeit finden Sie ebenfalls im Haus, ein Schwimmbad und eine Sauna stehen den Bewohnern zur Verfügung, zusätzlich gibt es einen gepflegten Gemeinschaftsgarten, der sich ideal zum Lesen, Grillen oder Entspannen im Freien eignet.
Die Wohnung wird leer übergeben, ideal für Einzug oder kurzfristige Nutzung.
Das Hausgeld beträgt 441,00€ / Monat.
Die Lage in Marienthal verbindet naturnahe Ruhe mit guter Anbindung: Die nächste Bushaltestelle ist in ca. 200 m fußläufig erreichbar, wodurch Sie schnell Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz haben, während lokale Einkaufsmöglichkeiten und Angebote des täglichen Bedarfs in angenehmer Nähe liegen.
Diese Wohnung eignet sich besonders für Singles oder Pendler, die ein ruhiges, gepflegtes Zuhause mit hohem Freizeitwert und durchdachter Ausstattung suchen. Lage Mitten im urbanen und beliebten Wandsbek liegt Marienthal als ruhige, grüne Wohnidylle - ideal, wenn Sie Stadtnähe mit Erholung verbinden möchten. Das Grundstück grenzt unmittelbar an das Wandsbeker Gehölz; die angrenzenden Grünflächen laden zu Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Stunden im Freien ein. Die Infrastruktur vor Ort ist hervorragend: Kindergärten, Grundschulen (inkl. Vorschulklassen), Stadtteilschulen und Gymnasien sind fußläufig oder mit dem Fahrrad leicht erreichbar. Für den täglichen Einkauf finden Sie Angebote im Umkreis von etwa einem Kilometer; das Einkaufszentrum Wandsbeker Quarree mit seinem Wochenmarkt und zahlreichen Fachgeschäften bietet zudem eine große Auswahl. Öffentliche Verkehrsanbindung: Die U1 ab Bahnhof Wandsbek Markt bringt Sie in rund 10 Minuten in die Hamburger Innenstadt. Den Bahnhof erreichen Sie bequem mit den Buslinien 23 und 213 oder in wenigen Minuten per Fahrrad. Für Autofahrer bestehen sehr gute Verbindungen über den Autobahnanschluss Horner Kreisel (A24) sowie die A1 in Richtung Ostsee. Auch der Flughafen Hamburg ist in etwa 30 Minuten erreichbar. Die Wohnung selbst liegt in einer ruhigen Seitenstraße. Insgesamt vereint Marienthal durch seine grüne Lage, die gute Infrastruktur und die Nähe zur Stadt die Vorzüge eines der attraktivsten Wohngebiete in Hamburg. Weitere Informationen Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Maklervertrag mit uns oder/und unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrags.
Die Maklercourtage von jeweils 3% des Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also aktuell insgesamt 3,57% auf Käufer- und Verkäuferseite, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt im Falle einer Steuersatzänderung einer Anpassung.
Die Engel & Völkers Alstertal GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch, sowohl gegenüber dem Käufer als auch gegenüber dem Verkäufer.
Grunderwerbssteuer, Notar und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Ost-Balkon/Terrasse, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hamburg, 2 Etagen, modernisiert: 2004
Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 49 m² Wohnfläche, Baujahr 1973. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis195.000 €
Preis pro m²3.980 €
Wohnfläche49 m²
