Studio zum Kauf
80469, Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt
•1 Zimmer•36 m² Wohnfläche
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Zimmer
1Wohnfläche
36 m²Preis pro m²
9.722 €/m²Baujahr
1958Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese lichtdurchflutete Wohnung liegt im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1958 und vereint einen kompakten Grundriss mit einer äußerst gesuchten Lage im Herzen des angesagten Glockenbachviertels.Die Wohnung ist aktuell vermietet. Das Mietverhältnis besteht seit 34 Jahren. Auf einer Wohnfläche von ca. 36 m² verteilen sich ein kombiniertes Wohn-/Esszimmer mit Schlafnische und angrenzender Küche und ein Badezimmer. Ein kleiner Balkon in Nord-West-Ausrichtung lässt sich als charmanter Platz zum Entspannen im Freien gestalten. Wertvolle Abstellmöglichkeiten bietet ein Kellerabteil.
Das Objekt begeistert mit seiner urbanen Lage im pulsierenden Glockenbachviertel. Zur Isar und ihrer grünen Auenlandschaft sind es nur wenige Schritte. Per Fahrrad oder mit der U-Bahn (Haltestelle "Fraunhoferstraße", U1, U2 und U7) erreicht man die Innenstadt in wenigen Minuten. Zu Fuß gelangt man in einer Viertelstunde zum Münchner Marienplatz. Lage Das Glockenbachviertel zählt zu den absolut gesuchten, urbanen Lagen. Die einmalige Mischung aus individuellen Geschäften, Concept-Stores, Galerien, Szene-Lokalen und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs begeistert ein anspruchsvolles Publikum. Belebte Plätze und Schanigärten sind Treffpunkte und grüne Oasen; die teils historischen Straßenzüge nahe der Isar bestechen Tag und Nacht durch ihr pulsierendes Ambiente.
Die exklusiv von uns zum Kauf angebotene Wohnung befindet sich nur wenige Schritte von den renaturierten Isarauen entfernt, die zu jeder Jahreszeit Entspannung und Erholung unter freiem Himmel bieten. Alter Baumbestand, Wiesen, Kieselstrand und die kristallklare Isar schaffen eine natürliche Umgebung, die in dieser Lage ein Maximum an Lebensqualität bedeutet. Auch den Gärtnerplatz und den Viktualienmarkt im Herzen Münchens erreicht man zu Fuß oder mit dem Rad. Der Gasteig, das Müllersche Volksbad, die Muffathalle und das Deutsche Museum eröffnen vielseitige Freizeitmöglichkeiten quasi vor der Haustür.
Mit der nahen U-Bahn-Station "Fraunhoferstraße" (U1, U2, U7) ist eine perfekte Anbindung an den ÖPNV vorhanden. Weitere Informationen Sonstiges Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu.
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Hinweis zum Energieausweis: Sofern im Inserat die gesetzliche Angabe "Energieausweis liegt zur Besichtigung vor" verwendet wird, befindet sich der Energieausweis derzeit in Erstellung. Der Energieausweis wird nach Fertigstellung, spätestens jedoch zur Besichtigung, vorgelegt. Stichworte Nutzfläche: 37,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 19, Bundesland: Bayern, 6 Etagen, Wohnungsnr.: 13
Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 36 m² Wohnfläche, Baujahr 1958. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis350.000 €
Preis pro m²9.722 €
Wohnfläche36 m²
