Studio zum Kauf
04177, Kösner Straße, Lindenau
•1 Zimmer•24 m² Wohnfläche
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Zimmer
1Wohnfläche
24 m²Preis pro m²
2.750 €/m²Baujahr
1996Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Zum Verkauf steht eine gepflegte 1-Zimmer-Eigentumswohnung in einem Mehrfamilienhaus in Massivbauweise, Baujahr 1996. Die Wohneinheit befindet sich im 1. Obergeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von 23,56 m².Die Wohnung ist seit 2016 zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von ca. 250 EUR. Hinzu kommen ca. 40 EUR für den zugehörigen Duplex-Tiefgaragenstellplatz. Die sich daraus ergebende Bruttorendite beläuft sich auf ca. 5,36 %.
Der Wohnbereich ist mit Laminatboden ausgestattet und wird durch eine offene, kleine Küchennische ergänzt. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche und ist gefliest. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung.
Die Immobilie eignet sich insbesondere für Kapitalanleger, die eine zuverlässig vermietete Wohneinheit mit attraktiver Rendite suchen. Lage Makrolage:
Leipzig zählt zu den dynamischsten Großstädten Deutschlands. Mit einem kontinuierlichen Bevölkerungswachstum auf über 620.000 Einwohner, einem diversifizierten Arbeitsmarkt und starken Branchen wie Automobilindustrie, Logistik und IT hat sich die Stadt als wirtschaftlich robuster Standort etabliert. Die Nachfrage nach Wohnraum übersteigt das Angebot seit Jahren deutlich.
Mikrolage:
Lindenau gehört zu den gefragtesten Stadtteilen im Leipziger Westen. Das Mietpreisniveau ist in den vergangenen Jahren spürbar gestiegen, liegt jedoch weiterhin unter dem Niveau innerstädtischer Toplagen - was weiteres Wachstumspotenzial signalisiert. Die Leerstandsquote ist niedrig, die Nachfrage durch junge Berufstätige, Familien und Kreativschaffende konstant hoch.
Infrastruktur & Versorgung:
Der Stadtteil verfügt über eine solide Nahversorgung mit Supermärkten, Bäckereien und Gastronomieangeboten. Schulen, Kindertagesstätten sowie hausärztliche Versorgung sind im Quartier vorhanden. Die Karl-Heine-Straße fungiert als zentrale Versorgungsachse.
Verkehrsanbindung:
Lindenau ist über mehrere Straßenbahn- und Buslinien gut an das Leipziger ÖPNV-Netz angebunden. Die Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar. Über die Bundesstraße B87 und die nahe Autobahn A9 besteht eine gute überregionale Anbindung.
Freizeit & Lebensqualität:
Der Karl-Heine-Kanal, der Palmengarten und zahlreiche Kultur- und Gastronomieangebote prägen das Quartier. Weitere Informationen Sonstiges Gefällt Ihnen diese Immobilie?
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*Beachten Sie die beigefügte Anleitung*
Ihr Team von Rosenberg Immobilien -
Immobilienmakler aus Leipzig.
Hinweis:
Die Inseratsbilder wurden teilweise KI-basiert bearbeitet und digital aufgehellt bzw. aufgeräumt, um das Potenzial der Räume besser darzustellen.
Entscheidend ist selbstverständlich der tatsächliche Zustand bei der Besichtigung vor Ort. Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, 6 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.17, Distanz zur Grundschule: 0.43, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.45, Distanz zum Gymnasium: 1.11, Distanz zum Flughafen: 10.90, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.20, Distanz zur Autobahn: 8.53, Distanz zum Bus: 0.17, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.17, Distanz vom Zentrum: 2.58
Ausstattung
Aufzug
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 24 m² Wohnfläche, Baujahr 1996. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis64.900 €
Preis pro m²2.750 €
Wohnfläche24 m²
