Studio zum Kauf
70771, Leinfelden
•1 Zimmer•32 m² Wohnfläche
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Zimmer
1Wohnfläche
32 m²Preis pro m²
5.077 €/m²Baujahr
1970Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Es gibt Wohnungen, die sind praktisch. Und es gibt Wohnungen, bei denen vom ersten Moment an alles stimmt: eine ruhige Lage, kurze Wege, ein sonniger Balkon und genau die richtige Größe für Menschen, die unkompliziert leben möchten. Willkommen in Leinfelden.Das helle Appartement im 1. Obergeschoss bietet auf ca. 32,49 m² alles, was modernes Wohnen ausmacht: einen durchdachten Grundriss, eine integrierte Küchenzeile, ein gepflegtes Bad mit Wanne und einen sonnigen Balkon, auf dem der Feierabend beginnt. Zwei Kellerräume und ein eigener Stellplatz sind die praktischen Vorteile - ein Plus, das in dieser Lage besonders geschätzt wird.
Wohnungen in dieser Lage werden nicht gekauft, weil sie groß sind - sondern weil sie genau das bieten, was heute besonders gefragt ist: eine ausgezeichnete Infrastruktur, kurze Wege und eine nachhaltige Wertbeständigkeit, ob als Eigennutzer oder Kapitalanleger.
Überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie zu zeigen. Lage Hier wohnen Sie dort, wo andere täglich Zeit verlieren. Morgens entspannt zur S-Bahn/Bus/U-Bahn spazieren, alternativ in wenigen Minuten auf der A8 oder B27 sein und der Flughafen ist praktisch um die Ecke. Gleichzeitig genießen Sie die Ruhe einer gewachsenen Wohnlage - fern vom Verkehrslärm und dennoch mitten im Geschehen.
Nicht nur die Verkehrsanbindung überzeugt: Auch die Nahversorgung lässt keine Wünsche offen. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés und Restaurants sind schnell erreichbar. Ebenso befinden sich Hausärzte, Facharztpraxen, Apotheken sowie medizinische Versorgungszentren in unmittelbarer Nähe und gewährleisten eine ausgezeichnete Gesundheitsversorgung. Banken, Fitnessangebote und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs runden die hohe Wohnqualität ab. Weitere Informationen Provisionshinweis 2,38 % inkl. MwSt.
Die angegebene Courtage ist vom Käufer zu zahlen. Sie berechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis (inkl. Nebenabreden). Es besteht ein Maklervertrag mit dem Verkäufer, der in gleicher Höhe provisionspflichtig ist. Die Courtage ist verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages und fällig mit Erhalt unserer Rechnung. Sonstiges Alle Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des/der Eigentümer/s oder sonstigen Dritten. Wir bitten daher um Verständnis, dass wir für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen können. Gerne unterbreiten wir Ihnen auch ein unverbindliches Finanzierungsangebot. Fragen Sie unsere Experten von der BKM / Bausparkasse Mainz AG.
Kontaktanfrage: Für die Zusendung des Exposés und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines benötigen wir Ihre vollständige Anschrift mit Telefon-Nr. Bitte füllen Sie freundlicherweise das Kontaktformular aus, wir melden uns daraufhin bei Ihnen. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2025
Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 32 m² Wohnfläche, Baujahr 1970. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis165.000 €
Preis pro m²5.077 €
Wohnfläche32 m²
