Studio zum Kauf
12249, Lankwitz
•1 Zimmer•32 m² Wohnfläche
Kein Bild vorhanden
Zimmer
1Wohnfläche
32 m²Preis pro m²
4.312 €/m²Baujahr
1958Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese modernisierte 1-Zimmer-Eigentumswohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, zeitgemäßen Komfort und ihren klassischen Berliner Charme. Auf ca. 32 m² Wohnfläche erwartet Sie eine perfekt konzipierte Wohlfühloase, die sofort bezugsfrei ist - ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger auf der Suche nach einer attraktiven Rendite.Die Wohnung befindet sich im begehrten Hochparterre und ist über nur wenige Stufen bequem erreichbar. Ein heller, großzügig geschnittener Wohnraum bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen lassen viel natürliches Licht herein und schaffen eine einladende, freundliche Atmosphäre, während charaktervolle Holz-Kastendoppelfenster der Wohnung einen besonderen Charme verleihen. Ein optisches Highlight für sonnige Stunden ist der nach Westen ausgerichtete Balkon, der zu entspannten Nachmittagen und stimmungsvollen Abendstunden im Freien einlädt.
In Wohnzimmer, Flur und Küche wurde ein stilvoller und pflegeleichter Vinylboden verlegt. Die praktische, modern ausgestattete Einbauküche (bereits im Kaufpreis enthalten) bietet ausreichend Platz zum Kochen und fügt sich harmonisch an den Essbereich im Wohnzimmer an. Das ebenfalls modernisierte Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und profitiert von einem angenehmen Oberlicht für eine helle, entspannte Atmosphäre.
Zusätzlichen Stauraum für persönliche Gegenstände und saisonale Utensilien bietet ein praktisches Kellerabteil. Die wirtschaftlichen Eckdaten runden das Angebot ab: Das monatliche Hausgeld beträgt überschaubare 194,94 € (darin enthalten sind bereits 52,36 € für die Instandhaltungsrücklage sowie 48,76 € an nicht umlagefähigen Kosten).
Hinweis: Die im Exposé und auf den Bildern gezeigten Möbel können auf Wunsch übernommen werden und sind nicht im Immobilienpreis enthalten. Lage Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im begehrten Ortsteil Lankwitz im grünen und beliebten Berliner Bezirk Steglitz-Zehlendorf. Die Lage vereint ruhiges, bürgerliches Wohnen mit hervorragender Infrastruktur und bietet dank einer starken Demografie eine nachhaltig hohe Wohnraumnachfrage.
Die Mikrolage zeichnet sich durch erstklassige Standortvorteile aus: Unmittelbar nordöstlich erstreckt sich das renommierte St. Marien-Krankenhaus Berlin - ein leistungsstarkes Schwerpunktkrankenhaus der Marien-Gruppe und einer der bedeutendsten Arbeitgeber der Region. Flankiert wird diese stabile Nachfrage durch den nahegelegenen FU-Campus Lankwitz der Freien Universität Berlin, wodurch auch wissenschaftliche Mitarbeiter und Studierende für ein krisenresistentes Fundament an potenziellen Mietern sorgen. Für ältere Bewohner bietet zudem die in unmittelbarer Nachbarschaft liegende Seniorenfreizeitstätte Maria-Rimkus-Haus in der Gallwitzallee 53 ein aktives soziales und kulturelles Programm direkt vor Ort.
Dank der Bushaltestelle "Eiswaldtstr.", 3 Gehminuten entfernt, ist die Anbindung an das Berliner Nahverkehrsnetz ideal gelöst. Die Metrobuslinie M82 bringt Bewohner im dichten Taktverkehr in nur etwa acht Minuten zum S-Bahnhof Lankwitz (mit den Linien S25/S26 direkt in die City) und in rund 19 Minuten zum Rathaus Steglitz, dem direkten Zugang zur berühmten Schloßstraße, einer der größten Einkaufsmeilen der Hauptstadt.
Für die tägliche Nahversorgung stehen diverse Supermärkte wie ein Nahkauf in der Dessauer Straße, ein großer EDEKA in der Siemensstraße (geöffnet bis Mitternacht) sowie ein moderner Alnatura-Biomarkt an der Leonorenstraße zur Verfügung. Der wunderschöne, fußläufig erreichbare Gemeindepark Lankwitz mit seinen weitläufigen Liegewiesen, Teichen und einem Wildgehege bietet zudem die perfekte grüne Oase direkt in der Nachbarschaft.
Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage - das Objekt vereint grüne Lebensqualität, zukunftssichere Wertstabilität und beste Vermietbarkeit im Berliner Südwesten. Weitere Informationen Sonstiges Das vorliegende Exposé dient weiterhin lediglich als unverbindliche Information. Wir weisen darauf hin, dass alle genannten Angaben zum Objekt auf den Angaben des Eigentümers beruhen. Eine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit der enthaltenen Angaben wird nicht übernommen. Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objektes darstellen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir ausführliche Unterlagen nur nach einem persönlichen Gespräch und nach Angabe Ihrer vollständigen Postadresse und einer Telefonnummer versenden.
Ausführliche Informationen erhalten Sie gerne telefonisch oder per E-Mail unter:
Tel.: 0176 444 96 427
E-Mail: sydow@seventree-immobilien.de
Mehr Infos unter www.seventree-immobilien.de
Gerne bewerten wir auch IHRE Immobilie! Falls Sie Ihre Immobilie verkaufen möchten, stehen wir Ihnen jederzeit gern bei Beratung und Verkauf zur Seite. Stichworte West-Balkon/Terrasse, Rolladen, vermietbare Fläche: 32,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,00 m², Bundesland: Berlin, 3 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert
Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 32 m² Wohnfläche, Baujahr 1958. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis138.000 €
Preis pro m²4.312 €
Wohnfläche32 m²
