Studio zum Kauf
10965, Kreuzberg
•1 Zimmer•36 m² Wohnfläche
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Zimmer
1Wohnfläche
36 m²Preis pro m²
3.583 €/m²Baujahr
1880Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Das Wohn- und Geschäftshaus wurde um die Jahrhundertwende erbaut. Die Wohnung befindet sich ruhig gelegen, zum Hofbereich ausgerichtet, im bequemen Hochparterre.Auf ca. 35,73 m² Wohnfläche verteilen sich ein kleiner Flur, ein Badezimmer mit Dusche, eine Küche mit Einbauküche sowie ein Wohn-/Schlafzimmer.
Die Wohnräume sind mit einem pflegeleichten Laminatboden ausgestattet, die zweifach verglasten Fenster bestehen aus Holz, und die Wände sind tapeziert. Die Deckenhöhe beträgt ca. 3,20 m und vermittelt insgesamt ein großzügiges Raumgefühl.
Ein Kellerabteil rundet das Angebot ab.
Die Wohnung ist seit 2007 zuverlässig vermietet. Ein neuer Eigentümer kann das Mietverhältnis mit einer Frist von 9 Monaten innerhalb der gesetzlichen Bestimmungen wegen Eigenbedarfs kündigen. Lage IM HERZEN VON BERLIN:
Kreuzberg ist ein Ortsteil im Bezirk Friedrichshain-Kreuzberg. Der Name dieses Ortsteils stammt vom 66m hohen Kreuzberg im Viktoriapark. Kreuzberg wartet mit einem lebendigen Nacht- und Kulturleben, das über die Stadtgrenzen hinaus bekannt ist.
Das Wohnhaus liegt im bekannten Bergmannkiez, welcher als Herz von Kreuzberg gilt und einer der charmantesten und lebendigsten Kieze der Stadt ist. Geprägt von Gründerzeitarchitektur, kleinen Altbauten und begrünten Straßen versprüht das Viertel einen besonderen Mix aus urbanem Flair und gemütlicher Nachbarschaftsatmosphäre.
Zentrum des Kiezes ist die Bergmannstraße, eine belebte Flaniermeile, die mit ihren zahlreichen Cafés, Restaurants, Boutiquen und Feinkostläden zum Bummeln und Verweilen einlädt. Der Kiez ist geprägt von einer bunten Mischung aus Anwohnern, Kreativen, jungen Familien und Besuchern, die das entspannte, weltoffene Lebensgefühl Kreuzbergs genießen.
Kulturell und kulinarisch hat der Bergmannkiez einiges zu bieten. Vom traditionellen Wochenmarkt über internationale Küche bis hin zu kleinen Galerien und Veranstaltungsorten. Der Bergmannkiez vereint auf charmante Weise das Lebendige mit dem Gemütlichen, ein Viertel, das gleichermaßen inspiriert wie einlädt, sich sofort zuhause zu fühlen.
Der Viktoriapark mit dem Kreuzberg und seinem Wasserfall bietet zudem einen beliebten Rückzugsort im Grünen.
Das nahegelegene Tempelhofer Feld ist ein beliebtes Ausflugsziel für sportliche Aktivitäten oder bietet ebenso einen großen Erholungsfaktor zum Seele baumeln lassen.
Die Buslinien 140 und 248 bieten eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die nächstgelegenen U-Bahn-Stationen sind der U-Gneisenaustr. der Linie U7 sowie Platz der Luftbrücke der Linie U6.
Ausstattung
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 36 m² Wohnfläche, Baujahr 1880. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis129.000 €
Preis pro m²3.583 €
Wohnfläche36 m²
