Studio zum Kauf
41472, Holzheim
•1 Zimmer•41 m² Wohnfläche
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Zimmer
1Wohnfläche
41 m²Preis pro m²
2.878 €/m²Baujahr
1974Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
++* biet+kauf ist hier möglich
Rund 41 m² Wohnfläche verteilen sich auf einen gut nutzbaren Grundriss im 5. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses. Ein Aufzug bringt Sie bequem bis zur Wohnung.
Entrée, Badezimmer, Wohn- und Schlafbereich sowie die separate Küche sind sinnvoll angeordnet. Moderne Walk-in-Dusche und zeitgemäße Ausstattung prägen das Badezimmer. Vom Wohnbereich besteht direkter Zugang zur Loggia, die den Wohnraum nach außen erweitert.
Kunststofffenster mit Isolierverglasung, weiße Innentüren und Zargen sowie einheitliche Schalter- und Steckdosen fügen sich zu einem gepflegten Gesamtbild zusammen. Kellerraum und gemeinschaftlicher Waschkeller ergänzen die Wohnung. Ein Duplex-Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls dazu.
Frische Renovierungsarbeiten wurden bereits abgeschlossen. Einem kurzfristigen Einzug steht nichts im Wege.
DIE ECKDATEN
Wfl.: 41 m²
Zimmer: 1 plus D/K/B/Loggia
LIFT: ja
Tiefgaragenstellplatz: ja
Kellerraum: ja
Anlage gepflegt: ja
INFO-BOX
DAS SOLLTEN SIE WISSEN
* biet+kauf ist hier möglich.
* biet+kauf IST KEIN BIETER-VERFAHREN
* biet+kauf ist absolut nicht kompliziert
biet+kauf ist eine von Wolfgang Pauly entwickelte Form der Kaufpreisfindung, die seit rund 25 Jahren erfolgreich eingesetzt wird und inzwischen vielfach Nachahmer gefunden hat. Für Käufer und Verkäufer hält unser Vermarktungskonzept entscheidende Vorteile bereit.
Profitieren Sie einfach durch unsere jahrzehntelange Erfahrung. Wie das im Einzelnen funktioniert, erläutern wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch. Die Wertermittlung für dieses Angebot erfolgte nach den Vorgaben der ImmoWertV und der angebotene Kaufpreis orientiert sich an dem ermittelten Wert.
Bei der Besichtigung erklären wir Ihnen Details zur Immobilie/ zur Abwicklung und falls Sie eine Finanzierung benötigen, werden wir uns auch darum kümmern.
Für Sie vor Ort:
Rolf Brosch -Partner der
Wolfgang Pauly Immobilien GmbH
Rolf Brosch mobil: 0152 2962 1633
++ Lage ++
NEUSS-HOLZHEIM
Holzheim verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und gastronomische Angebote befinden sich vor Ort oder in der näheren Umgebung.
Neuss, Düsseldorf und Köln sind über die Autobahnen sowie den öffentlichen Nahverkehr gut erreichbar. Felder und Grünflächen im direkten Umfeld sorgen für kurze Wege ins Freie und unterstreichen den wohnlichen Charakter des Stadtteils.
Für Sie vor Ort:
Rolf Brosch
mobil: 0152 29621633
++ Weitere Informationen Sonstiges RAUM-AUFTEILUNG
++
* biet+kauf ist hier möglich
41 m² Wfl. mit Wohn-/Schlafraum/ Diele/ Küche/ Bad/ Loggia im 5. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses
DIE RAUM-AUFTEILUNGEN
Entree
Bad
Wohn- / Schlafzimmer mit ... Zugang zur
Loggia
Küche
Kellerraum ca. 8 m²
Duplex Tiefgaragenstellplatz
WICHTIGE HINWEISE
Exposé
Verstehen Sie dieses Exposé bitte als eine Vorabinformation zum Angebot. Alle Daten/ Detailangaben sind von uns nach Auskunft der Eigentümer wiedergegeben worden. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird als Nachweismakler oder als Vermittlungsmakler tätig.
PROVISION
Gesetzlich vorgeschriebene Offenlegung. Käuferprovision verdient bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.
Wolfgang Pauly Immobilien GmbH hat einen Vertrag in gleicher Provisionshöhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Geldwäschegesetz (GwG)
Wolfgang Pauly Immobilien GmbH ist verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 bzw. § 11 Abs. 4 GwG zu handeln. Gesetzestexte können am Firmensitz eingesehen werden.
§ 80 Abs. 4 GEG
Wir kommen unserer Verpflichtung hiermit nach, der Erwerberpartei ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband anzubieten.
Link: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/beratung/stationaere-beratung/?cn-reloade=1
Für Sie vor Ort:
Rolf Brosch -Partner der
Wolfgang Pauly Immobilien GmbH
Rolf Brosch mobil: 0152 2962 1633
++ Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: NW, 8 Etagen, modernisiert: 2026
Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 41 m² Wohnfläche, Baujahr 1974. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis118.000 €
Preis pro m²2.878 €
Wohnfläche41 m²
