Studio zum Kauf
40589, Holthausen
•1 Zimmer•34 m² Wohnfläche
Zimmer
1Wohnfläche
34 m²Preis pro m²
4.265 €/m²Baujahr
1999Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Lage Der Düsseldorfer Stadtteil Holthausen, gelegen im attraktiven Stadtbezirk 9, verbindet auf ideale Weise rheinische Lebensqualität mit den Vorzügen einer wirtschaftsstarken Infrastruktur. Geprägt durch seine Historie als bedeutender Wirtschaftsstandort und die Nähe zum Weltkonzern Henkel, hat sich der Stadtteil zu einer äußerst kaufkraftstabilen und nachgefragten Wohn- und Geschäftslage im Düsseldorfer Süden entwickelt.Die exzellente Verkehrsanbindung an das überregionale Autobahnnetz (insbesondere über die nahegelegene Anschlussstelle der A 46) garantiert Pendlern und Unternehmen schnelle Wege in Richtung Neuss, Wuppertal, Köln sowie zum internationalen Flughafen Düsseldorf.
Die Liegenschaft selbst befindet sich in einer ruhig gelegenen, grünen und dennoch hervorragend angebundenen Enklave an der fließenden Grenze zum benachbarten Stadtteil Wersten. Diese spezifische Mikrolage zeichnet sich durch ein angenehmes, etabliertes Wohnumfeld aus und bietet eine lückenlose Infrastruktur der kurzen Wege.
Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt: Entlang der nahen Hauptverkehrsadern finden sich namhafte Supermärkte, Discounter, Fachgeschäfte sowie Banken und Apotheken. Die medizinische Versorgung ist durch eine hohe Dichte an ansässigen Fachärzten sowie die Nähe zu modernen Pflege- und Gesundheitseinrichtungen im direkten Umfeld als hervorragend einzustufen.
Der Freizeitwert dieser Lage ist außergewöhnlich hoch. In direkter Nachbarschaft lädt der historische Elbroichpark mit seinem barocken Schloss und alten Baumbeständen zu ausgedehnten Spaziergängen und Momenten der Entschleunigung ein. Sportbegeisterte profitieren von der unmittelbaren Nähe zum Sportpark Niederheid - der zweitgrößten Sportanlage der Landeshauptstadt - sowie dem angrenzenden Gutshof Niederheid mit seinem bekannten Kinderbauernhof und Reitbetrieb. Auch das Rheinufer ist für Radtouren oder Spaziergänge schnell erreicht.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist als exzellent zu beschreiben. Über die fußläufig erreichbaren Haltestellen der Rheinbahn (U-Bahn- und Buslinien) sind die Düsseldorfer Innenstadt mit der Königsallee sowie der Hauptbahnhof in wenigen Minuten direkt und ohne Umsteigen erreichbar. Auch die Heinrich-Heine-Universität Düsseldorf liegt in komfortabler Schlagdistanz, was die Lage für unterschiedliche Zielgruppen - von Singles über Familien bis hin zu Senioren - gleichermaßen attraktiv macht.
Eine werthaltige und zukunftssichere Adresse im Düsseldorfer Süden, die urbane Flexibilität, perfekte logistische Erreichbarkeit und einen hohen Freizeitwert in einem gewachsenen, grünen Umfeld nahtlos miteinander verbindet.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | D-Ickerswarder Straße (circa 700 Meter)
U-Bahn | D-Elbruchstraße (circa 200 Meter)
Bahnhof | Düsseldorf-Eller Süd (circa 2 Kilometer) Weitere Informationen Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 48, 5 Etagen
Ausstattung
Aufzug
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 34 m² Wohnfläche, Baujahr 1999. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis145.000 €
Preis pro m²4.265 €
Wohnfläche34 m²
