Studio zum Kauf
10711, Nestorstrasse, Halensee
•1 Zimmer•30 m² Wohnfläche
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Zimmer
1Wohnfläche
30 m²Preis pro m²
7.667 €/m²Baujahr
1959Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Wohnungen in dieser Lage sind äußerst selten — und genau hier liegt der besondere Reiz dieses Angebots. Nur wenige Schritte trennen Sie vom Kurfürstendamm, und auch die renommierte Schaubühne am Lehniner Platz befindet sich praktisch vor der Tür. Eine Lage, die urbanes Leben, Kultur, Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten und eine hervorragende Anbindung auf außergewöhnlich engem Raum vereint. Die Wohnung präsentiert sich als kompakter, gut nutzbarer Rückzugsort in einer der gefragtesten Lagen Berlins. Der Wohn- und Schlafbereich ist hell, klar geschnitten und funktional möbliert. Große Fensterflächen sorgen für angenehmes Tageslicht, einen freundlichen Raumeindruck und somit für ein angenehmes Wohngefühl. Die vorhandene Möblierung zeigt, wie effizient sich der Raum strukturieren lässt: Wohnen, Schlafen, Arbeiten und Essen finden hier auf angenehm praktische Weise Platz. Die separate Küche ist funktional ausgestattet und bietet mit Küchenzeile, Stauraum, Essplatz sowie integrierter Waschmaschine eine alltagstaugliche Lösung. Der vorhandene Raum wird sinnvoll genutzt und schafft eine klare Trennung zwischen Wohnbereich und Küche. Besonders hervorzuheben ist das modernisierte Duschbad. Dieses wurde im Rahmen der bereits abgeschlossenen Strangsanierung vor etwa zwei Jahren vollständig erneuert und mit modernen Fliesen, Dusche, wandhängendem WC sowie zeitgemäßer Sanitärausstattung versehen. Auch die Fenster wurden erneuert und tragen zum gepflegten Gesamteindruck bei. Die Wohnung ist derzeit für 1.100 € monatlich vermietet und eignet sich damit besonders für Kapitalanleger, die eine vermietete Einheit in einer nachhaltig gefragten Berliner Toplage suchen. Lage Die Lage ist ohne Übertreibung eines der stärksten Argumente dieser Wohnung. Der Kurfürstendamm ist in kürzester Zeit fußläufig erreichbar und zählt bis heute zu den bekanntesten und begehrtesten Adressen Berlins. Boutiquen, Cafés, Restaurants, Supermärkte, Dienstleister und kulturelle Einrichtungen befinden sich im direkten Umfeld. Ein echtes Highlight ist die Nähe zur Schaubühne am Lehniner Platz. Wer Kultur liebt, wohnt hier in unmittelbarer Nähe zu einer der wichtigsten Theateradressen der Stadt. Gleichzeitig bietet die Umgebung eine hervorragende städtische Infrastruktur und eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Mischung aus Citylage, Kultur, Nahversorgung und urbaner Wohnqualität macht diese Adresse besonders attraktiv — sowohl für Mieter als auch für langfristig orientierte Käufer. Weitere Informationen Sonstiges Kurzfazit: Diese Wohnung ist ein kleines, aber feines City-Investment in einer Lage, die nur selten verfügbar ist. Die Kombination aus Nähe zum Kurfürstendamm, unmittelbarer Kulturadresse, modernisiertem Bad, erneuerten Fenstern und bestehender Vermietung macht das Objekt besonders interessant für Kapitalanleger, die auf Lagequalität, Vermietbarkeit und urbanes Potenzial setzen.Ausstattung
Aufzug
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 30 m² Wohnfläche, Baujahr 1959. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis230.000 €
Preis pro m²7.667 €
Wohnfläche30 m²
