Studio zum Kauf
81375, Wolkerweg, Hadern
•1 Zimmer•34 m² Wohnfläche
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Zimmer
1Wohnfläche
34 m²Preis pro m²
8.692 €/m²Baujahr
1985Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Einziehen und wohlfühlen: Diese gepflegte 1-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem gemütlichen Balkon mit Südost-Ausrichtung.Die Wohnung bietet auf ca. 34,41 m² einen großzügigen Wohn- und Schlafbereich, eine praktische Küchennische sowie ein modernes Badezimmer.
Ein Aufzug, ein eigenes Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 20.000 €) runden das Angebot ab.
Die Immobilie wird voll möbliert verkauft und ist mit allem ausgestattet, was für den Alltag benötigt wird - ideal für Eigennutzer, Pendler oder Kapitalanleger.
Highlights:
- Bezugsfrei
- Voll möbliert
- Ca. 34,41 m² Wohnfläche
- Obergeschoss mit Aufzug
- Balkon mit Südost-Ausrichtung
- Einbauküche inkl. Elektrogeräte: Herd, Backoffen, Kochplatte, Kühlschrank, Geschirrspülmaschine, Ober- und Unterschränke
- Modernes Badezimmer
- separater Kellerabteil
-Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 20.000 €)
- Hausgeld: 162 € monatlich
Eine kompakte Wohnung mit Wohlfühlcharakter in gefragter Münchner Lage. Lage Die Immobilie am Wolkerweg 4 befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohnlage im Stadtteil Großhadern. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur, kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten sowie die Nähe zum Universitäts- und Klinikstandort Großhadern aus.
Verkehrsanbindung
- U-Bahn Großhadern (U6) ca. 700 m entfernt (ca. 8-10 Gehminuten) mit direkter Verbindung in die Münchner Innenstadt.
- Mehrere Buslinien in fußläufiger Entfernung.
- Schnelle Anbindung an die A96 sowie den Mittleren Ring.
Einkaufsmöglichkeiten
- REWE ca. 700 m (ca. 8 Gehminuten).
- EDEKA ca. 900 m (ca. 10-12 Gehminuten).
- Weitere Bäckereien, Apotheken und Geschäfte des täglichen Bedarfs im unmittelbaren Umfeld.
Gastronomie & Cafés
- Zahlreiche Restaurants, Cafés und Wirtshäuser im Zentrum von Großhadern in einem Umkreis von ca. 500 bis 1.000 m.
Schulen & Kinderbetreuung
- Mehrere Kindergärten und Kitas innerhalb von 300-800 m.
- Grund- und weiterführende Schulen sind bequem zu Fuß, mit dem Fahrrad oder ÖPNV erreichbar.
Universitäten & Weiterbildung
- LMU Klinikum Großhadern ca. 1 km entfernt (ca. 12 Gehminuten).
- Forschungs- und Wissenschaftsstandort Martinsried ca. 2-3 km entfernt.
- Sehr gute Anbindung an die Einrichtungen der Ludwig-Maximilians-Universität München
Fazit: Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und ist besonders attraktiv für Familien, Berufstätige sowie Studierende und Mitarbeiter des Klinik- und Forschungsstandorts Großhadern/Martinsried. Weitere Informationen Sonstiges HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 37,63 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,44 m², 5 Etagen, Wohnungsnr.: 79
Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 34 m² Wohnfläche, Baujahr 1985. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis299.000 €
Preis pro m²8.692 €
Wohnfläche34 m²
