Studio zum Kauf
13359, Gesundbrunnen
•1 Zimmer•47 m² Wohnfläche
Kein Bild vorhanden
Zimmer
1Wohnfläche
47 m²Preis pro m²
6.383 €/m²Baujahr
2026Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Licht, Offenheit und maximale Gestaltungsfreiheit. Diese neu entstandene Dachgeschosswohnung bietet alles und verbindet modernes Wohnen mit einem flexiblen Raumkonzept. Als großzügige Loft- oder Studiowohnung auf rund 47 m² mit beeindruckendem Raumgefühl oder (mit wenigen Handgriffen) als klassische 2-Zimmer-Wohnung mit separatem Schlafzimmer. Aktuell bildet der offene Wohnbereich den Mittelpunkt und bietet ausreichend Platz zum Wohnen, Arbeiten und Genießen. Die separat geplante Küche ist dabei eine echte Besonderheit und schafft eine klare Trennung zwischen Kochen und Wohnen. Bei Wohnungen dieser Größe ein Luxus und nur selten zu finden. Passend dazu das großzügige Tageslichtbad mit großem Fenster, für eine helle und angenehme Atmosphäre.Die kompakte Wohnungsgröße, der wandelbare Grundriss und die gefragte Lage im Soldiner Kiez sprechen insbesondere Young Professionals, Studierende, Berufspendler und anspruchsvolle Mieter an.
Aktuell befindet sich die Wohnung im belagsfertigen Zustand und wird komplett einzugsfertig ausgebaut übergeben. Wie sie aussehen wird, entscheiden dabei ausschließlich Sie! Bestimmen Sie Boden, Farben, Küche und Badausstattung. Bauen Sie sich das Loft, das Sie schon immer haben wollten. Die Bilder zur Wohnung geben einen kleinen Einblick, was alles in dieser Wohnung möglich ist. Diese sind digital gestaged. Den Ist-Zustand der Wohnung sehen Sie auf den Bildern im ausführlichen Exposé. Natürlich wird die Wohnung auch mit einer Einbauküche nach Ihrem Geschmack ausgestattet.
Auch als Kapitalanlage überzeugt das Konzept. Neu geschaffener Wohnraum im Dachgeschoss unterliegt grundsätzlich nicht den Regelungen der Mietpreisbremse und eröffnet dadurch attraktive Vermietungsperspektiven. Bei einem Gesamtinvestitionsvolumen von 300.000 € inklusive vollständigem Innenausbau ergibt sich bei einer marktüblichen Finanzierung eine monatliche Finanzierungsrate von rund 1.125 €. Bereits bei einer möblierten Vermietung von 28 €/m² lässt sich eine monatliche Kaltmiete von rund 1.316 € erzielen. Bei 30 €/m² sind rund 1.410 € monatlich realistisch und bieten damit das Potenzial für einen positiven monatlichen Cashflow vor nicht umlagefähigen Kosten. Lage Der Soldiner Kiez gehört zu den spannendsten Stadtquartieren im Berliner Bezirk Wedding und befindet sich seit Jahren in einer dynamischen Entwicklung. Einst als klassischer Altbaukiez bekannt, hat sich das Viertel zunehmend zu einem beliebten Wohnort für Studierende, Kreative, junge Berufstätige und all jene entwickelt, die urbanes Leben abseits der etablierten Hotspots schätzen.
Charmante Cafés, individuelle Restaurants, kleine Manufakturen, Galerien und kreative Konzepte prägen heute das Straßenbild und verleihen dem Kiez seinen unverwechselbaren Charakter. Die nahegelegene Panke mit ihren Grünanlagen lädt zum Joggen, Spazieren oder Verweilen ein und schafft einen angenehmen Ausgleich zum pulsierenden Stadtleben.
Besonders attraktiv ist die unmittelbare Nähe zu den beliebten Bezirken Prenzlauer Berg und Mitte. Viele Stadtentwickler und Marktbeobachter sehen den Soldiner Kiez als eines der Quartiere mit weiterem Entwicklungspotenzial, da sich die positive Entwicklung der angrenzenden Stadtteile zunehmend auf den Bezirk Wedding ausweitet. Die Kombination aus gewachsener Nachbarschaft, urbaner Vielfalt und vergleichsweise moderaten Einstiegspreisen macht die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant.
Auch infrastrukturell überzeugt der Standort: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas, gastronomische Angebote sowie die U- und S-Bahn-Stationen im Umfeld gewährleisten kurze Wege in alle Teile Berlins. Gleichzeitig genießt man in der Soldiner Straße eine angenehm ruhige Wohnlage. Weitere Informationen Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 47 m² Wohnfläche, Baujahr 2026. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis300.000 €
Preis pro m²6.383 €
Wohnfläche47 m²
