Studio zum Kauf
13347, Gesundbrunnen
•1 Zimmer•25 m² Wohnfläche
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Zimmer
1Wohnfläche
25 m²Preis pro m²
7.800 €/m²Baujahr
2018Energieeffizienzklasse
AÜber diese Immobilie
Dieses moderne 1-Zimmer-Apartment stellt eine attraktive Kapitalanlage in einer stark nach gefragten Wohnformen des Berliner Mietmarktes dar. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss des Gartenhauses einer im Jahr 2018 errichteten Wohnanlage und überzeugt durch den zeitgemäßen Ausstattungsstandard sowie die hohe Vermietungsnachfrage. Die Wohnanlage besteht überwiegend aus kompakten 1-Zimmer-Apartments und richtet sich insbesondere an Studierende, Praktikanten und Berufspendler - eine Zielgruppe, die in Berlin seit Jahren eine konstant hohe Nachfrage nach modernem Wohnraum aufweist. Entsprechend bietet das Apartment hervorragende Voraussetzungen für eine langfristig stabile Vermietung.Die Wohnung verfügt über einen optimal geschnittenen Grundriss und ist vollständig möbliert. Bodentiefe Fenster sorgen für helle, lichtdurchflutete Räume und schaffen ein angenehmes Wohnambiente. Hochwertiger Parkettboden, ein modernes Duschbad sowie eine funktionale Küchenzeile erfüllen die Ansprüche einer zeitgemäßen Wohnnutzung. Ein Personenaufzug sowie die gepflegte Gartenanlage erhöhen die Attraktivität dieser Wohnanlage. Das Apartment ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 650,00 €. Das junge Baujahr, die moderne Gebäudetechnik sowie die Versorgung über Fernwärme mit zentraler Warmwasserbereitung tragen zu einem geringen Instandhaltungsbedarf und kalkulierbaren Bewirtschaftungskosten bei.
Die moderne Bauweise, die gefragte Wohnungsgröße sowie die nachhaltige Nachfrage nach kompaktem Wohnraum machen das Apartment zu einer besonders interessanten Investition für Kapitalanleger, die Wert auf eine solide und zukunftssichere Immobilienanlage legen. Lage Der Gebäudekomplex befindet sich im Berliner Ortsteil Gesundbrunnen des Bezirks Mitte. Der Standort zählt zu den dynamischsten Entwicklungsgebieten der Hauptstadt und profitiert von seiner zentralen Lage, einer hervorragenden Verkehrsanbindung sowie einer kontinuierlich steigenden Nachfrage nach Wohnraum. Insbesondere bei Kapitalanlegern erfreut sich der Stadtteil aufgrund seines nachhaltigen Entwicklungspotenzials und seiner hohen Vermietungsnachfrage großer Beliebtheit.
Die Mikrolage zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur aus. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Cafés, Restaurants sowie Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Darüber hinaus stehen verschiedene Sport- und Freizeitangebote zur Verfügung. Der nahe gelegene Volkspark Humboldthain sowie der Panke-Grünzug bieten zusätzliche Erholungsmöglichkeiten.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist sehr gut und vielfältig. Der S- und U-Bahnhof Wedding (U6, S41, S42) sowie der S-Bahnhof Humboldthain befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt und gewährleisten eine schnelle Erreichbarkeit der Berliner Innenstadt sowie aller wichtigen Wirtschafts- und Universitätsstandorte. Mehrere Buslinien ergänzen das Verkehrsangebot. Der Berliner Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso bestehen sehr gute Anbindungen zum Flughafen BER.
Für Kapitalanleger bietet die Lage hervorragende Rahmenbedingungen. Die Kombination aus zentraler City-Lage, sehr guter Infrastruktur und einer stetig wachsenden Nachfrage nach kompaktem Wohnraum schafft langfristig stabile Vermietungsperspektiven. Weitere Informationen Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden. Stichworte Fahrradraum, Gesamtfläche: 25,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Berlin
Ausstattung
Aufzug
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse A, 25 m² Wohnfläche, Baujahr 2018. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse A
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis195.000 €
Preis pro m²7.800 €
Wohnfläche25 m²
