Studio zum Kauf
44532, Gahmen
1 Zimmer•35 m² Wohnfläche
Adresse
44532, GahmenZimmer
1Wohnfläche
35 m²Preis pro m²
1.404 €/m²Baujahr
1960Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Auf ca. 34,86 m² Wohnfläche bietet dieses bezugsfreie und teilmodernisierte 1-Zimmer-Apartment eine durchdachte Raumaufteilung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als erste eigene Wohnung, Pendlerdomizil oder Kapitalanlage - die Kombination aus kompakter Wohnfläche, Garage und Entwicklungspotenzial macht diese Einheit für verschiedene Käufergruppen interessant.Die Wohnung präsentiert sich in einem teilmodernisierten Zustand. Helle Wandflächen und bereits erneuerte Bodenbeläge verleihen den Räumen einen freundlichen und gepflegten Eindruck. Der großzügige Wohn- und Schlafbereich bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt durch seine angenehme Raumwirkung sowie gute Belichtung. Die vorhandenen Fenster sorgen für ausreichend Tageslicht und schaffen eine wohnliche Atmosphäre.
Die separate Küche verfügt über ein eigenes Fenster und bietet ausreichend Platz für die individuelle Gestaltung eines funktionalen Küchenbereichs. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und befindet sich in einem nutzbaren Zustand. Je nach persönlichem Anspruch besteht hier die Möglichkeit einer optischen oder technischen Modernisierung.
Ein besonderer Vorteil dieser Einheit ist die zugehörige Garage, die aktuell vermietet ist und damit bereits einen zusätzlichen Ertrag erwirtschaftet. Die monatliche Miete für die Garage beläuft sich auf ca. 40 €. Ergänzt wird das Angebot durch eine gemeinschaftlich nutzbare Grünfläche im rückwärtigen Grundstücksbereich.
Durch den aktuellen Leerstand kann die Wohnung unmittelbar selbst genutzt oder nach eigenen Vorstellungen neu vermietet werden. Dies eröffnet Eigennutzern die Möglichkeit eines kurzfristigen Einzugs, während Kapitalanleger die Chance erhalten, eine neue Vermietung marktgerecht zu gestalten.
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 154,00 €. Darin enthalten ist die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage in Höhe von ca. 12,00 € monatlich. Die nicht umlagefähigen Kosten inklusive Rücklagenanteil belaufen sich auf insgesamt rd. 63,00 € pro Monat.
Ein zusätzlicher Vorteil für Investoren: Im selben Gebäude und auf derselben Etage wird aktuell eine weitere Wohnung zum Verkauf angeboten. Dadurch besteht die seltene Möglichkeit, zwei benachbarte Einheiten innerhalb derselben Eigentümergemeinschaft zu erwerben und langfristig von einer gebündelten Verwaltung sowie möglichen Synergieeffekten zu profitieren.
Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Berufspendler oder Käufer, die eine kompakte Eigentumswohnung zur Eigennutzung suchen. Gleichzeitig bietet sie Kapitalanlegern die Möglichkeit, ein Apartment mit überschaubaren laufenden Kosten und Entwicklungspotenzial zu erwerben.
Eine vielseitig nutzbare Eigentumswohnung mit Garage, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessante Perspektiven eröffnet. Lage Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet im Lüner Stadtteil Gahmen. Das Umfeld ist überwiegend durch Mehrfamilienhäuser, Ein- und Zweifamilienhäuser sowie eine etablierte Infrastruktur geprägt. Die Lage bietet eine ausgewogene Kombination aus guter Erreichbarkeit, wohnlichem Umfeld und einer soliden Nachfrage am Miet- und Eigentumsmarkt.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise auch fußläufig erreichbar. Familien profitieren von Kindergärten, Schulen und verschiedenen Freizeitangeboten im Stadtgebiet.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist gut ausgebaut. Mehrere Busverbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Lüner Innenstadt sowie der umliegenden Stadtteile. Auch die Verkehrsanbindung an die regionalen Wirtschaftsstandorte des Ruhrgebiets ist günstig. Die Städte Dortmund, Kamen, Bergkamen und Unna sind sowohl mit dem Pkw als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.
Für Erholung und Freizeit bieten die umliegenden Grünflächen, Spazier- und Radwege attraktive Möglichkeiten, den Alltag im Freien zu gestalten. Gleichzeitig profitieren Bewohner von den Vorzügen einer gewachsenen Wohnlage mit stabiler Infrastruktur und kurzen Wegen.
Die Kombination aus guter Nahversorgung, verkehrsgünstiger Lage und einem etablierten Wohnumfeld macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant. Die breite Zielgruppe - von Singles über Berufspendler bis hin zu Senioren - sorgt für eine nachhaltig attraktive Wohnlage mit solider Vermietbarkeit. Weitere Informationen Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2025, Distanz zum Flughafen: 17.55, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.79, Distanz zum Bus: 0.1
Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 35 m² Wohnfläche, Baujahr 1960. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis49.000 €
Preis pro m²1.404 €
Wohnfläche35 m²
