Studio zum Kauf
40215, Friedrichstadt
1 Zimmer•34 m² Wohnfläche
Adresse
40215, FriedrichstadtZimmer
1Wohnfläche
34 m²Preis pro m²
4.118 €/m²Baujahr
1972Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese unvermietete 1-Zimmer-Wohnung bietet auf rund 34 m² Wohnfläche die perfekte Kombination aus urbanem Lebensstil und wirtschaftlicher Effizienz. Die Immobilie befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1972, mitten im Herzen von Düsseldorf-Friedrichstadt. Dank des durchdachten Grundrisses wird hier kein Quadratmeter verschenkt.Das Herzstück der hellen Wohnung ist der gut geschnittene Wohn- und Schlafraum. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige, nach Süden ausgerichtete Loggia, die mitten in der Stadt als privater Rückzugsort zum Entspannen einlädt. Die bereits vorhandene Einbauküche spart Ihnen beim Einzug viel Zeit und Kosten. Ein funktionales Badezimmer mit Dusche rundet das praktische Raumkonzept optimal ab.
Ein weiterer Pluspunkt ist der im Haus vorhandene Aufzug, der einen komfortablen Zugang zur Wohnung ermöglicht. Dadurch eignet sich die Immobilie auch hervorragend für Menschen mit eingeschränkter Mobilität und bietet die Vorteile einer weitgehend barrierearmen Wohnlösung.
Neben der erstklassigen Lage besticht die Immobilie durch extrem geringe Unterhaltungskosten, denn das monatliche Hausgeld beträgt lediglich 100 €. Zudem ist die Anbindung hervorragend: Der Hauptbahnhof, die Universitäten und die berühmte Königsallee sind in kürzester Zeit erreichbar. Da die Wohnung ab sofort bezugsfrei ist, eignet sie sich ideal als gemütliches neues Zuhause für Singles, Studierende und Senioren oder als wertstabile Kapitalanlage. Lage Die Immobilie liegt in einem urban geprägten Teil von Düsseldorf mit sehr guter Alltagsversorgung und kurzen Wegen. Für den täglichen Einkauf stehen mehrere Supermärkte in der Nähe zur Auswahl, darunter Market Circle sowie Netto Marken-Discount. Auch Bäckereien und Cafés wie Bon Safor oder Espresso Perfetto sind schnell erreichbar und machen die Umgebung im Alltag angenehm.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ein klarer Standortvorteil. Die Bushaltestelle Corneliusstraße liegt in unmittelbarer Nähe, ebenso die Tram-Station Corneliusstraße. Die U-Bahn-Station Kirchplatz ist ebenfalls fußläufig erreichbar und sorgt für eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und zu weiteren Stadtteilen. Für Autofahrer sind mehrere Autobahnauffahrten in wenigen Minuten erreichbar, was die Lage auch für Pendler attraktiv macht.
Freizeit und Erholung kommen ebenfalls nicht zu kurz. Der Ständehauspark sowie der Bereich rund um den Graf-Adolf-Platz bieten grüne Rückzugsorte in der Nähe. Kulturinteressierte profitieren von kurzen Wegen zum K21 Ständehaus. Abends laden Restaurants und Bars wie Carpe Diem oder die CLAUDE wein bar in der Umgebung zu entspannten Ausgehoptionen ein.
Auch die Infrastruktur für Familien und Gesundheit ist gut ausgebaut. Kindergärten befinden sich in der direkten Umgebung, ebenso Ärzte und Apotheken wie die Rheingold Apotheke. Ergänzt wird das Angebot durch Fitnessmöglichkeiten wie Terra Sports, die sich ebenfalls in der Nähe befinden. Weitere Informationen Sonstiges Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Bitte kontaktieren Sie uns zunächst per E-Mail bevor Sie uns anrufen.
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FALC Immobilien Düsseldorf
Anastasia Frank
0211-15848759
0800 - 646 0 646 (kostenlos) Stichworte Nutzfläche: 34,00 m², Grundstücksfläche: 380,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 5 Etagen, Wohnungsnr.: 19
Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 34 m² Wohnfläche, Baujahr 1972. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis140.000 €
Preis pro m²4.118 €
Wohnfläche34 m²
