Studio zum Kauf
10249, Friedrichshain
•1 Zimmer•46 m² Wohnfläche
Zimmer
1Wohnfläche
46 m²Preis pro m²
5.652 €/m²Baujahr
1909Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Diese stilvolle Ein-Zimmer-Altbauwohnung befindet sich in begehrter Lage von Berlin Friedrichshain und vereint klassischen Berliner Altbaucharme mit einem angenehmen Wohnambiente. Auf circa 46 Quadratmetern im 3. Obergeschoss erwartet sie eine ruhig gelegene Wohnung mit großzügigem Wohn- und Schlafbereich. Typische Altbauelemente wie hohe Decken und gepflegte Holzdielen verleihen den Räumen eine besondere Atmosphäre. Der Wohnbereich bietet vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. Die separate Küche mit Einbauküche verfügt über ausreichend Platz für einen Essbereich. Das geflieste Duschbad mit eigenem Fenster ist hell und modern gestaltet und bietet dank seiner funktionalen Aufteilung ausreichend Komfort im Alltag.Das repräsentative Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1909 wurde 1999 saniert. Geschmackvoll gestaltete Treppenhäuser mit Teppichboden und gefliestem Eingangsbereich unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck der Immobilie mit 35 Wohneinheiten. Die Wohnung wird bezugsfrei übergeben und eignet sich für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Lage Eingebettet zwischen den ebenfalls pulsierenden Nachbarn Prenzlauer Berg, Mitte und Kreuzberg befindet sich mit Friedrichshain einer der hippesten Bezirke Berlins. Das beweisen seit längerem schon der angesagte Simon-Dach-Kiez und der nicht minder begehrte Kiez am Boxhagener Platz mit ihren extravaganten Clubs, Bars und Restaurants. Rund um die Mercedes-Benz Arena entwickelt sich außerdem am Mercedes Platz gerade ein weiteres hoch attraktives Wohn- und Gewerbequartier mit Hotels, Kinos und weiteren Eventlocations. Die East-Side-Gallery und die Spree ganz in der Nähe gelten als weitere Hotspots der Berliner Kunst- und Erholungskultur.
Moderne Shoppingmalls und alteingesessene Fachgeschäfte in der Frankfurter Allee sowie in der Karl-Marx-Allee ergänzen das exquisite Angebot an Einkaufsmöglichkeiten und Shoppingerlebnissen. Im Norden des Bezirks offeriert der Volkspark Friedrichshain Ruhe und Erholung auf einladenden Grünflächen sowie unzählige Bewegungsangebote auf Sport- und Spielplätzen.
Mit den Bahnhöfen Ostkreuz, Warschauer Straße und Ostbahnhof verfügt Friedrichshain über eine perfekte Querverbindung des öffentlichen Personennahverkehrs zu den westlichen und östlichen Stadteilen Berlins. Die Warschauer Straße und ihre Verlängerung, die Petersburger Straße, verbinden zentral die südliche Regionen Berlins mit nördlichen, sodass auch Autofahrer einen bequemen und unkomplizierten Zugang zu allen anderen Berliner Gegenden finden. Weitere Informationen Stichworte vermietbare Fläche: 46,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 5 Etagen, modernisiert
Ausstattung
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 46 m² Wohnfläche, Baujahr 1909. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis260.000 €
Preis pro m²5.652 €
Wohnfläche46 m²
