Studio zum Kauf
22159, Farmsen-Berne
•1 Zimmer•41 m² Wohnfläche
Kein Bild vorhanden
Zimmer
1Wohnfläche
41 m²Preis pro m²
4.268 €/m²Baujahr
1963Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
--- Jetzt Exposé anfordern und EXKLUSIVE 3D-TOUR freischalten! ---In einer kleinen Wohnanlage mit nur 12 Einheiten befindet sich diese tolle 1-Zimmer Wohnung im Hochparterre mit Blick ins Grüne. Ein durchdachter Schnitt und die gefragte Wohnlage machen aus diesem Angebot eine echte Gelegenheit.
Herzlich Willkommen Zuhause.
Durch einen Flur mit großer Schrankfläche sind alle Räume der Wohnung zu erreichen. Neben einem weißen Duschbad und der praktischen Küche mit Durchreiche bietet das große Zimmer viel Platz zur Entfaltung. Es könnte durch eine Wand geteilt werden, wodurch sich ein halbes Zimmer als Schlafbereich ergibt. Der große Balkon bietet einen tollen Blick in den Garten und ist der ideale Ort um zur Ruhe zu kommen.
An alles gedacht.
Die Gas-Heizungsanlage wurde frisch in 2025 erneuert und 3-fach verglaste Fenster stammen aus dem Jahre 2012. Ein eigener Kellerraum bietet auf etwa 12 m² viel Platz und eine gemeinschaftliche Waschküche rundet das Platzangebot ab.
Das Wohngeld beläuft sich aktuell auf ca. 157,- EUR/Mt. (inkl. Hzg./Warmwasser) + die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage von ca. 39,- EUR/Mt.
Bei Fragen und für eine Besichtigung freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Lage Herzlich Willkommen in FARMSEN-BERNE.
Diese Wohnung befindet sich in ruhiger und begehrter Wohnlage im beliebten Wandsbeker Stadtteil Farmsen-Berne in der Nähe des Parks am Kupferteich. Die Wohnung ist ins Grüne ausgerichtet und bietet so ein ruhiges Zuhause inmitten der Stadt. Das Umfeld erfüllt höchste Ansprüche an Wohnen und Freizeit.
- Park am Kupferteich/ Berner Au (200 m)
- Supermarkt/ Einkaufszentrum (500 m)
- U1-Haltestelle Farmsen (700 m)
- KiTa/ GS/ GYM (300 - 900 m)
- UCI Wandsbek/ Baumärkte (2 km)
Sichern Sie sich Ihre neue Eigentumswohnung in HAMBURG. Durch den aktuellen Immobilienmarkt können Sie von einem Wertzuwachs Ihrer Immobilie auf Dauer gesehen ausgehen. Weitere Informationen Sonstiges Bezüglich der Angaben ist die LBS Immobilien GmbH auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen, so dass für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben keine Haftung übernommen werden kann. Darüber hinaus kann sie auch für die Qualität der Immobilie keine Gewähr übernehmen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen, die am Ende des Exposes zu finden sind. Flächen, Maße und Baujahre sind Ca.-Angaben.
Sie haben eine ähnliche Immobilie zu verkaufen? Gern finden wir auch für Sie den passenden Käufer, kommen Sie einfach auf uns zu.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hamburg, modernisiert: 2025
Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 41 m² Wohnfläche, Baujahr 1963. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis175.000 €
Preis pro m²4.268 €
Wohnfläche41 m²
