Studio zum Kauf
82008
•1 Zimmer•44 m² Wohnfläche
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Zimmer
1Wohnfläche
44 m²Preis pro m²
5.682 €/m²Baujahr
1983Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Als 100%ige Tochtergesellschaft der Münchner Bank eG freuen wir uns, Ihnen im Alleinauftrag dieses gepflegte und umfassend sanierte Apartment im 1. Obergeschoss eines soliden Mehrparteienhauses aus dem Jahr 1983 zur Kapitalanlage anbieten zu dürfen. Die Immobilie vereint nachhaltige Werthaltigkeit, gute Vermietbarkeit und stabile Mieteinnahmen.Der durchdachte Grundriss überzeugt mit einem kleinem Eingangsbereich, einem zeitlos gestalteten Badezimmer mit Wanne und deckenhoher, weißer Verfliesung sowie einer vollwertigen Einbauküche mit gefliestem Küchenbereich. Die Küche ist offen in den Wohnraum integriert und schafft gemeinsam mit dem hochwertigen Parkettboden und der großzügigen Fensterfront ein modernes, helles Wohnambiente.
Die Immobilie befindet sich in einem sehr guten Zustand und ist seit dem 16.09.2024 zuverlässig vermietet. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt € 9.360,- p.a. Ergänzt wird das Angebot durch einen Duplex-Tiefgaragenstellplatz sowie ein praktisches Kellerabteil.
Die Wohnanlage präsentiert sich äußerst gepflegt und wird laufend instand gehalten. Im Rahmen einer nachhaltigen Modernisierungsmaßnahme wurde die Wohnanlage in den Jahren 2022/2023 an das Geothermie-Netz angeschlossen. Der aktuelle Energieausweis weist den Energieträger vor dieser Umstellung aus, da ein neuer erst Ende 2026 beantragt werden kann.
Eine ordentliche Hausverwaltung sowie eine zuverlässige Mieterin sorgen für ein entspanntes und planbares Investment. Lage Unterhaching zählt zu den beliebtesten Wohnlagen im südlichen Münchner Umland und überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie die unmittelbare Nähe zur Landeshauptstadt.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Restaurants, Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleistungsangebote sind bequem erreichbar. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die nahegelegenen Autobahnen gewährleisten kurze Wege nach München und in das bayerische Umland. Zahlreiche Grünflächen, Rad- und Spazierwege sowie ein vielfältiges Sport- und Freizeitangebot runden die hohe Wohn- und Lebensqualität ab.
- S-Bahnhof Unterhaching (S3): 100 m
- Bushaltestelle: 200 m
- Supermarkt: 200 m
- Bäckerei: 210 m
- Ortszentrum Unterhaching: 300 m
- Autobahn A995: 2,5 km
- Autobahn A8: 3 km
- Münchner Innenstadt: ca. 10 km
- Flughafen München: ca. 40 km Weitere Informationen Sonstiges Finanzierung: Als Tochtergesellschaft der Münchner Bank eG vermitteln wir Sie gerne an einen Baufinanzierungsspezialisten, der Ihnen ein individuelles Finanzierungsangebot ausarbeitet. Stichworte Duplex-Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2023
Ausstattung
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 44 m² Wohnfläche, Baujahr 1983. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis250.000 €
Preis pro m²5.682 €
Wohnfläche44 m²
