Studio zum Kauf
22089, Eilbek
•1 Zimmer•43 m² Wohnfläche
Zimmer
1Wohnfläche
43 m²Preis pro m²
4.907 €/m²Baujahr
1958Energieeffizienzklasse
GÜber diese Immobilie
Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines im Jahr 1958 errichteten Mehrfamilienhauses. Das Gebäude präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und fügt sich harmonisch in die umliegende Wohnbebauung ein. Die Wohnung verfügt über ein Zimmer und bietet einen funktionalen Grundriss.Zur Ausstattung gehören eine Einbauküche, ein modernisiertes Duschbad sowie ein Balkon. Darüber hinaus steht ein zur Wohnung gehörender Bodenraum als zusätzliche Abstellfläche zur Verfügung. Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem ordentlichen und gepflegten Zustand.
Aktuell ist die Immobilie vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete in Höhe von € 550,-. Die jährlichen Nettokaltmieteinnahmen belaufen sich somit auf € 6.600,-.
Aufgrund der bestehenden Vermietung sowie der nach wie vor hohen Nachfrage nach kompakten Wohnungen eignet sich die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger. Lage Die Wohnung befindet sich in der Seumestraße im beliebten Hamburger Stadtteil Eilbek. Die Lage zeichnet sich durch ihre zentrale und gleichzeitig angenehm ruhige Wohnatmosphäre aus. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, gewachsenen Wohnstrukturen sowie einer hervorragenden Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Cafés, Ärzte und Apotheken befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Darüber hinaus bietet die Wandsbeker Chaussee ein umfangreiches Angebot an Einzelhandel und Dienstleistungen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Die Bahnstation Wandsbeker Chaussee mit Anschluss an die S-Bahn (S1) und U-Bahn (U1) befindet sich direkt vor der Tür und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt sowie in andere Stadtteile. Der Hamburger Hauptbahnhof ist in kurzer Zeit erreichbar.
Für einen hohen Freizeit- und Erholungswert sorgen der nahegelegene Eilbekkanal, der Jacobipark sowie weitere Grünflächen und Spazierwege in der Umgebung.
Die Kombination aus urbanem Wohnen, guter Infrastruktur und kurzen Wegen macht die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.
Insbesondere die sehr gute Verkehrsanbindung macht den Standort für Berufspendler attraktiv und gewährleistet eine hohe Mobilität im Alltag. Weitere Informationen Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hamburg, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 2.20, Distanz zum Gymnasium: 0.60, Distanz zur Autobahn: 3.00, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.30, Distanz vom Zentrum: 4.50
Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse G, 43 m² Wohnfläche, Baujahr 1958. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse G
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis210.000 €
Preis pro m²4.907 €
Wohnfläche43 m²
