Studio zum Kauf
50354, Efferen
•1 Zimmer•61 m² Wohnfläche
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Zimmer
1Wohnfläche
61 m²Preis pro m²
5.508 €/m²Baujahr
1997Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Zum Verkauf steht eine großzügige Atelierwohnung im 1. Obergeschoss einer hochwertigen Bestandsimmobilie im Kunst- und Medienviertel von Hürth-Efferen.Das Gebäude ist mit einem gläsernen Personenaufzug sowie einem hellen, großzügigen Eingangsbereich und Treppenhaus ausgestattet. Wegen seiner Symbiose aus Arbeiten, Wohnen und Leben bietet diese stylische Hausanlage einen interessanten Mix für die Bewohner.
Die moderne Architektur zeichnet sich durch klare Formen, eine Kombination aus historischer Bausubstanz (Backstein / Beton) sowie große Glasfronten aus. Der großzügige Wohnbereich verfügt über ca. 3 Meter hohe Decken und bietet flexible, individuell gestaltbare Grundrissmöglichkeiten, die sich flexibel an verschiedene Wohnbedürfnisse anpassen lassen.
Der großzügige Wohn- und Schlafraum des Apartments mit über ca. 3 Meter hohe Decken verfügt über eine offene Küche, ein kleines, im Raum integriertes Büro, ein Duschbad/WC und einen großzügigen Wohnbereich mit einer großen Fensterfront. So bieten sich flexible, individuell gestaltbare Grundrissmöglichkeiten, die sich an verschiedene Wohnbedürfnisse anpassen lassen. Abgerundet wird das Angebot durch einen großen Kellerraum und einen Kfz-Tiefgaragenstellplatz. Lage Die Immobilie befindet sich in erstklassiger Lage in Hürth-Efferen, direkt an der Stadtgrenze zu Köln und in fußläufiger Nähe einem Gewerbepark mit zahlreihen Läden, zum Bahnhof und zur Bushaltestelle.
Die Infrastruktur vor Ort ist hervorragend; sämtliche Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist optimal: Die Autobahnen A1, A4 mit Anbindung an die A555 sind schnell zu erreichen. Zudem besteht ein sehr guter Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr: Die Haltestelle der KVB-Linie 18 ist nur ca. 4 Gehminuten entfernt. Weitere Informationen Stichworte Grundstücksfläche: 6.877,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1
Ausstattung
Aufzug
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 61 m² Wohnfläche, Baujahr 1997. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis336.000 €
Preis pro m²5.508 €
Wohnfläche61 m²
