Studio zum Kauf
60435, Eckenheim
•1 Zimmer•34 m² Wohnfläche
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Zimmer
1Wohnfläche
34 m²Preis pro m²
4.448 €/m²Baujahr
1973Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Wohnbereich bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Ergänzt wird die Wohnung durch einen Flur, eine praktische Kochnische sowie ein modernes Badezimmer.Im Zuge der vollständigen Sanierung nach einem Wasserschaden wurde die Wohnung umfassend modernisiert. Das Badezimmer wurde komplett neu gestaltet und ist mit einer bodentiefen Dusche ausgestattet. Bodentiefe Fenster mit 2-fach-Verglasung sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen das helle, freundliche Ambiente.
Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Studierende oder als Kapitalanlage. Dank der attraktiven Lage und der kompakten Wohnungsgröße bietet sie zudem hervorragendes Potenzial für die möblierte Vermietung, beispielsweise als Business- oder B&B-Apartment (je nach den geltenden rechtlichen Bestimmungen).
Hinweis:
Im Rahmen einer Eigentümerversammlung wurden umfangreiche Sanierungsmaßnahmen der Wohnungseigentümergemeinschaft behandelt. Die Eigentümerin war bei der Versammlung nicht anwesend. Zum Zeitpunkt der Erstellung dieses Exposés liegt ihr das Protokoll der Eigentümerversammlung noch nicht vor. Sobald dieses vorliegt, werden die darin enthaltenen Beschlüsse und deren Auswirkungen auf Anfrage gerne zur Verfügung gestellt. Lage Die Immobilie befindet sich in Frankfurt-Eckenheim, einem gewachsenen und gut angebundenen Wohngebiet im Norden von Frankfurt. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und kurzen Wegen in die Innenstadt.
Die U-Bahn-Station "Hügelstraße" (Linie U5) ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in die Frankfurter Innenstadt, unter anderem zur Konstablerwache, Hauptwache und zum Hauptbahnhof.
Zusätzlich verkehren mehrere Buslinien (z. B. 39, 64 und M34) in unmittelbarer Nähe, wodurch eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gewährleistet ist.
Auch mit dem Auto ist die Lage gut erreichbar. Über die Eckenheimer Landstraße sowie die A661 besteht eine schnelle Verbindung zur A3 und A5, sodass sowohl der Frankfurter Flughafen als auch das gesamte Rhein-Main-Gebiet zügig erreichbar sind.
In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Ärzte, Apotheken sowie Restaurants. Familien profitieren von mehreren Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen im Umkreis.
Darüber hinaus bieten nahegelegene Grünflächen und Parks sowie Sport- und Freizeitmöglichkeiten eine hohe Lebensqualität und laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein.
Eine attraktive Wohnlage mit guter Infrastruktur, sehr guter ÖPNV-Anbindung und schneller Verbindung zur Frankfurter Innenstadt. Weitere Informationen Sonstiges VIDI Immobilien - Ihre kompetente Ansprechpartnerin für individuelle Immobilienlösungen im Rhein-Main-Gebiet.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage!
Gerne senden wir Ihnen weitere Unterlagen zu oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.
Kontaktieren Sie uns - wir beraten Sie jederzeit freundlich und kompetent.
Weitergabe von Objektinformationen:
Sämtliche Informationen, einschließlich des Objektnachweises von VIDI Immobilien, sind ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne vorherige schriftliche Zustimmung von VIDI Immobilien untersagt.
Verstößt der Empfänger gegen diese Verpflichtung und kommt es infolge der unberechtigten Weitergabe zum Abschluss eines Hauptvertrages durch einen Dritten oder eine andere Person, ist der Empfänger verpflichtet, die vereinbarte Maklerprovision an VIDI Immobilien zu zahlen.
Haftung:
Alle Angaben stammen vom Verkäufer bzw. Vermieter. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird nicht übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen der VIDI Immobilien. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Die Immobilie hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen (§ 656 a-d BGB).
Geldwäschegesetz (GwG):
VIDI Immobilien ist nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, sobald ein ernsthaftes Interesse am Erwerb der Immobilie besteht. Stichworte Grundstücksfläche: 101.410,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,57 m², Bundesland: Hessen, 14 Etagen, modernisiert: 2026, Distanz zum Flughafen: 29.27, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.25, Distanz zum Bus: 0.03
Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 34 m² Wohnfläche, Baujahr 1973. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis149.000 €
Preis pro m²4.448 €
Wohnfläche34 m²
