Studio zum Kauf
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•1 Zimmer•43 m² Wohnfläche
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Zimmer
1Wohnfläche
43 m²Preis pro m²
5.804 €/m²Baujahr
1974Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
BEFRISTET VERMIETET FÜR 1.200 € KALTMIETE & PENTHOUSEFEELING MIT TRAUMHAFTEM AUSBLICK!Diese gepflegte und sehr charmant geschnittene 1-Zi.-Wohnung befindet sich im 9. und somit letzten Obergeschoss einer gut instandgehaltenen und insgesamt 322 Einheiten großen Wohnanlage (verteilt auf drei Häuser) aus dem Jahr 1974.
Mit den beiden vorhandenen Aufzügen erreichen Sie mühelos das 8. OG. Von hier aus gelangen Sie über wenige Stufen zu Ihrer Wohnung im 9. OG. Besonders charmant ist die Lage der Wohnung innerhalb des Hauses - ohne direkten Nachbar und somit mit maximaler Privatsphäre und Penthouse-Feeling. In der Wohnung angekommen, erreichen Sie über einen kleinen Flur alle vorhandenen Räume - das Badezimmer mit Wanne, die Küche mit moderner Einbauküche und Fenster, sowie den großen Wohnraum mit Zugang zur Loggia mit traumhaftem Weitblick.
Die Räumlichkeiten befinden sich in sehr gepflegtem Zustand. Insgesamt ist die Wohnung ein echtes Unikat.
Die Wohnung ist aktuell befristet bis 30.04.2029 vermietet - die Kaltmiete beläuft sich auf 1.200 € pro Monat.
Zur Wohnung gehören noch ein privates Kellerabteil sowie ein in wenigen Schritten erreichbarer oberer TG-Duplex-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage. Die Wohnanlage wird von unserem Kooperationspartner, der hv7 Immobilien- und Hausverwaltung GmbH, betreut. In der Vergangenheit wurden die notwendigen Sanierungsmaßnahmen stetig vorangetrieben, so dass kein Sanierungsstau besteht. Lage Diese überaus attraktive Wohnung liegt in Bestlage der wohlha-benden Stadt Unterschleißheim, mithin im sog. Speckgürtel der Metropole München.
Die S-Bahn-Station S1 "Unterschleißheim" ist in ca. 7 Gehminuten erreichbar und sorgt für eine schnelle Anbindung in die Münchener Innenstadt und zum Flughafen München. Am S-Bahnhof befindet sich auch eine leistungsfähige Station für Buslinien des innerstädtischen und überörtlichen Verkehrs. Zudem erreichen Sie die A92 und die A99 mit dem Auto in nur wenigen Minuten.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Praxen, Schulen und Kindertagesstätten befinden sich ebenso in der direkten Umgebung Der hochmoderne Businesscampus mit seinen mehrtausend IT- und Dienstleistungsarbeitsplätzen ist ebenfalls fußläufig zu erreichen. Und generiert starke Nachfrage nach Wohnraum.
Den schönen Valentinspark als auch den Ortskern mit dem IAZ Einkaufszentrum und dem Rathaus erreichen Sie ebenfalls in wenigen Minuten. Die Naherholungsinfrastruktur Unterschleißheims ist umfassend: so gibt es u.a. ein ausgezeichnetes Radwegenetz, Badeseen, Sportstätten und Naherholungsgebiete (u.a. Berglwald mit anliegendem Schlosspark und drei Schlössern). Weitere Informationen Sonstiges Gerne lassen wir Ihnen unser ausführliches Exposé zukommen und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Sprechen Sie uns einfach an.
Die Käuferprovision beträgt 2,38 % inkl. MwSt. auf Basis des notariellen Kaufpreises. Mit dem Eigentümer ist ein Maklervertrag in mind. gleicher Höhe abgeschlossen.
Alle Angaben basieren ausschließlich auf den Unterlagen, die uns zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit dieser Angaben. Stichworte 9 Etagen
Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 43 m² Wohnfläche, Baujahr 1974. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis249.000 €
Preis pro m²5.804 €
Wohnfläche43 m²
