Studio zum Kauf
10789, Charlottenburg
•1 Zimmer•32 m² Wohnfläche
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Zimmer
1Wohnfläche
32 m²Preis pro m²
7.156 €/m²Baujahr
1955Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Dieses 1955 erbaute, gut gepflegte Wohngebäude ist Teil der erfolgreichen Nachkriegsneugestaltung des prestigeträchtigen Berliner Stadtteils City West. Die Immobilie umfasst 22 Wohnungen und verfügt über einen gepflegten Gemeinschaftseingang, begrünte Innenhofbereiche sowie einen bequemen Personenaufzug, der einen komfortablen Zugang zu allen Etagen ermöglicht. Das Gebäude wird professionell verwaltet und präsentiert sich in einem attraktiven, gepflegten Erscheinungsbild, das die Qualität der umliegenden Nachbarschaft widerspiegelt.Ideal gelegen an der ruhigen, von Bäumen gesäumten Eislebener Straße, nur wenige Minuten vom berühmten Berliner Kurfürstendamm entfernt, verbindet das Gebäude die Ruhe einer Wohnnebenstraße mit der unmittelbaren Nähe zu einem der begehrtesten Einkaufs-, Gastronomie- und Kulturviertel der Hauptstadt. Diese außergewöhnliche Lage macht die Immobilie nach wie vor äußerst attraktiv sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren, die auf langfristige Wertsteigerung setzen. Lage Die Eislebener Straße liegt an einer der prestigeträchtigsten Wohnadressen Berlins und ist eine ruhige, von Bäumen gesäumte Seitenstraße im Herzen von City West, nur wenige Schritte vom weltberühmten Kurfürstendamm entfernt. Diese äußerst begehrte Lage verbindet auf perfekte Weise elegantes Wohnen mit unmittelbarer Nähe zu den besten Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Kulturangeboten und Verkehrsanbindungen der Hauptstadt.
Innerhalb weniger Gehminuten können die Bewohner die Luxusboutiquen und Flagship-Stores entlang des Kurfürstendamms und der Tauentzienstraße genießen, darunter das renommierte KaDeWe (Kaufhaus des Westens), eines der exklusivsten Kaufhäuser Europas. Die Gegend bietet eine außergewöhnliche Auswahl an Cafés, gehobenen Restaurants, Bars und internationalen Hotels und schafft so ein lebendiges und zugleich elegantes Viertel.
Zur Erholung bietet der nahegelegene Tiergarten, Berlins größter innerstädtischer Park, weitläufige Grünflächen, die sich ideal zum Spazierengehen, Joggen oder Radfahren eignen. Kulturelle Attraktionen wie das Theater des Westens, die Kaiser-Wilhelm-Gedächtniskirche, der Berliner Zoo sowie zahlreiche Galerien und Museen sind alle leicht zu erreichen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die U-Bahn-Stationen Augsburger Straße (U3) und Wittenbergplatz (U1, U2 & U3) sind nur einen kurzen Fußweg entfernt, während der Bahnhof Zoologischer Garten umfangreiche regionale, S-Bahn-, U-Bahn- und Busverbindungen bietet und so eine schnelle Anbindung an alle Teile Berlins sowie zum Flughafen BER gewährleistet.
Trotz ihrer zentralen Lage ist die Eislebener Straße bemerkenswert ruhig und zeichnet sich durch elegante historische Gebäude, altes Baumbestand und eine gehobene Wohnatmosphäre aus. Die Kombination aus Ruhe, hervorragender Infrastruktur und prestigeträchtiger Umgebung macht diesen Standort zu einem der begehrtesten Wohnorte Berlins - sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren. Weitere Informationen Sonstiges Info: Anzahl Etagen: 5 Sonstiges - Für weitere Informationen/Daten/Dokumente können Sie uns gerne kontaktieren.
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- Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter.
- Gerne stehen wir Ihnen auch für Fragen und Anregungen zum Objekt zur Verfügung. Stichworte Nutzfläche: 32,00 m², vermietbare Fläche: 32,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, 5 Etagen Heizungsart: Heizkoerper
Ausstattung
Aufzug
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 32 m² Wohnfläche, Baujahr 1955. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis229.000 €
Preis pro m²7.156 €
Wohnfläche32 m²
