Studio zum Kauf
10589, Nordhauser Straße, Charlottenburg
•1 Zimmer•32 m² Wohnfläche
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Zimmer
1Wohnfläche
32 m²Preis pro m²
6.219 €/m²Baujahr
1970Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Zum Verkauf steht eine bezugsfreie 1-Zimmerwohnung mit Südbalkon in der 6.Etage eines im Jahre 1970 erbauten Wohnhauses, die bequem mit dem Aufzug zu erreichen ist. Die Wohnung ist durch die Südausrichtung schön hell und zum ruhigen Innenhof ausgerichtet. Sie wurde kürzlich modernisiert/saniert. 2023 wurde das Bad komplett saniert (inklusive Zu- und Abflussrohr), 2024 Verlegung des Parkett-Fußbodens, die Wände wurden mit Raufaser-Putz gestrichen, Fenster innen wurden instandgesetzt, Steckdosen und Lampen sind erneuert worden und in 2025 wurde der Sicherungskasten fachmanisch neu verkabelt. Die Wohnung wird provisionsfrei für den Erwerber angeboten. Lage Das Wohnhaus liegt in einer Nebenstraße im beliebten Berliner Stadtbezirk Charlottenburg. In der unmittelbaren Umgebung befindet sich das Schloss Charlottenburg mit seinem großzügigen Schlossgarten. Das nahegelegene Spreeufer bietet Gastronomie sowie einige kleine Geschäfte. Ein Supermarkt (REWE) befindet sich beispielsweise direkt um die Ecke. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist sehr gut, denn zur nächsten U-Bahnstation (Mierendorffplatz U7 ) sowie zur Bushaltestelle der Linie M27 sind es nur wenige Gehminuten. Auch die S-Bahn (Jungfernheide Ringbahn S41, S42 und Regionalbahn) erreicht man fußläufig. Autofahrer gelangen auf schnellem Wege auf die Stadtautobahn. Weitere Informationen Stichworte Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Berlin, Wohnungsnr.: 604, modernisiert: 2025Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 32 m² Wohnfläche, Baujahr 1970. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis199.000 €
Preis pro m²6.219 €
Wohnfläche32 m²
