Studio zum Kauf
25421
1 Zimmer•36 m² Wohnfläche
Adresse
25421Zimmer
1Wohnfläche
36 m²Preis pro m²
3.036 €/m²Baujahr
1961Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese gepflegte 1-Zimmer-Etagenwohnung in Pinneberg bietet eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf eine solide Vermietbarkeit und eine gute Infrastruktur Wert legen. Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1961 und ist bequem im 9. Obergeschoss per Aufzug erreichbar.Der Wohn- und Schlafbereich überzeugt durch eine angenehme Raumwirkung und wird über ein großes Fensterelement belichtet. Die vorhandene Pantryküche ist funktional ergänzt; ein Waschmaschinenanschluss ist in der Küche vorhanden. Das Badezimmer ist mit Badewanne, Fenster sowie einer Glasschiebetür ausgestattet. Kunststofffenster finden sich in Küche und Bad sowie an der Balkontür, das große Fensterelement im Wohnbereich ist aus Holz.
Ein besonderes Plus ist der Balkon in Süd-West-Ausrichtung - ideal, um die Nachmittags- und Abendsonne zu genießen. Zusätzlich stehen den Bewohnern ein Wasch- und Trockenkeller sowie ein Fahrradabstellplatz zur Verfügung. Eine eigenes Kellerabteil ergänzt das Angebot sinnvoll.
Die Wohnung ist seit dem 16.05.2024 vermietet. Die Nettokaltmiete beträgt seit dem 01.09.2025 EUR 422,69. Es besteht ein Indexmietvertrag. Herd und Spüle sind vom Vermieter gestellt. Das Hausgeld beträgt derzeit monatlich EUR 242,00 (inkl. EUR 72,63 für die Erhaltungsrücklage), davon sind EUR 143,58 umlagefähig. Die Erhaltungsrücklage der Gemeinschaft beträgt zum 31.12.2024 insgesamt 125.104,29 €; zusätzlich bestehen Rücklagen für die Waschküche in Höhe von 8.922,20 € sowie für Wohnung 1 (Gemeinschaftseigentum) in Höhe von 19.250,15 €.
Im Rahmen des Verkaufs wird zudem ein Anteil an der im Erdgeschoss befindlichen, im Gemeinschaftseigentum stehenden Wohnung mitveräußert. Der mitverkaufte Anteil an der Wohnung beträgt 1/65.
Eine Immobilie mit durchdachter Ausstattung, Aufzug, Balkon und guter Vermietungssituation - in gefragter Lage von Pinneberg. Verfügbar ab sofort (im Rahmen des bestehenden Mietverhältnisses). Lage Die Immobilie befindet sich in gefragter Wohnlage von Pinneberg, einer attraktiven Stadt im direkten Umland von Hamburg. Das Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen, überwiegend wohnwirtschaftlichen Struktur mit guter Durchmischung aus urbaner Infrastruktur und angenehm ruhigen Wohnbereichen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie diverse Dienstleistungsangebote sind in der näheren Umgebung schnell erreichbar.
Dank der guten Verkehrsanbindung profitieren Bewohner und Mieter gleichermaßen von kurzen Wegen: Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und ermöglicht eine zügige Verbindung in die Pinneberger Innenstadt sowie in Richtung Hamburg. Auch mit dem Auto sind die umliegenden Stadtteile und das überregionale Verkehrsnetz bequem angebunden. Der Standort überzeugt damit durch eine hohe Alltagstauglichkeit und eine nachhaltige Vermietbarkeit.
Ergänzt wird die Lage durch zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten im Grünen sowie durch das vielseitige Angebot der Stadt Pinneberg. Die Kombination aus zentraler Erreichbarkeit, gewachsener Infrastruktur und attraktiver Wohnqualität macht diesen Standort besonders interessant für Kapitalanleger. Weitere Informationen Sonstiges Referenznummer: V11422
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Team Kaltenkirchen
Friedenstraße 7 in 24568 Kaltenkirchen
04191 / 722 62 -0
kaltenkirchen@frankhoffmann-immobilien.de
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Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 36 m² Wohnfläche, Baujahr 1961. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis109.000 €
Preis pro m²3.036 €
Wohnfläche36 m²
