Studio zum Kauf
40699
•1 Zimmer•33 m² Wohnfläche
Zimmer
1Wohnfläche
33 m²Preis pro m²
2.273 €/m²Baujahr
1975Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Das Appartement mit kleiner Kochnische liegt im Erdgeschoss einer gepflegten Wohnanlage.Das Duschbad hat einen praktischen Waschmaschinenanschluss.
Das Highlight der Wohnung ist der große Balkon - hier können Ihre Mieter entspannt den Feierabend genießen.
Selbstverständlich gehört ein Kellerraum mit dazu. Lage Erkrath ist eine moderne Mittelstadt an der Grenze zu Düsseldorf. Der beliebte Stadtteil Alt-Erkrath zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur aus. Das gemütliche Appartement liegt in einer ruhigen Anliegerstraße.
Die Verkehrsanbindungen sind ausgezeichnet. Die Autobahnen A 3 und A 46 sorgen für schnellen Anschluss Richtung Düsseldorf, Köln, Wuppertal und ins Ruhrgebiet.
Die im Norden gelegene S-Bahnlinie 28 pendelt zwischen Mettmann, Düsseldorf, Neuss und Kaarst. Zusätzlich bietet der im Süden gelegene S-Bahnhof mit den Bahnlinien S8 und S68 schnelle Verbindungen Richtung Düsseldorf, Hagen, Wuppertal und Mönchengladbach. Eine Bushaltestelle mit der Linie 734 und O6 liegt praktisch um die Ecke.
Das beliebte BAVIER-CENTER mit REWE und Drogeriemarkt sowie die Fußgängerzone an der Bahnstraße sind nur zehn Minuten fußläufig entfernt.
Für Erholung und entspannte Spaziergänge sorgen der nahegelegene Morper Park oder das Neandertal. Weitere Informationen Sonstiges Ein vermietungssicheres und gemütliches Appartement mit sehr guter Anbindung. Durch die Nähe zu Düsseldorf ist die Lage äußerst gefragt.
Energieausweis: Verbrauch - 91,5 kWh - C - Erdgas - Baujahr 1975 Stichworte vermietbare Fläche: 33,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1
Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 33 m² Wohnfläche, Baujahr 1975. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis75.000 €
Preis pro m²2.273 €
Wohnfläche33 m²
