Studio zum Kauf
12349, Buckow
•1 Zimmer•38 m² Wohnfläche
Zimmer
1Wohnfläche
38 m²Preis pro m²
4.342 €/m²Baujahr
1965Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause über den Dächern von Berlin! Diese charmante Dachgeschosswohnung überzeugt mit einer angenehmen Wohnatmosphäre, viel Tageslicht und einem sonnigen Balkon mit Blick in den gepflegten, parkähnlichen Innenhof.Die ca. 38 m² große Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1963. Der großzügige Wohn- und Schlafbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet durch seine großen Fensterflächen sowie den direkten Zugang zum Balkon ein besonders helles und freundliches Wohngefühl.
Der nach hinten zum ruhigen Innenhof ausgerichtete Balkon lädt zum Entspannen ein. Von hier genießen Sie einen schönen Blick auf den weitläufigen, begrünten Gartenbereich mit altem Baumbestand. Die gepflegten Außenanlagen verleihen der Wohnanlage eine angenehme, ruhige Atmosphäre und bieten einen hohen Erholungswert mitten in der Stadt.
Die separate Küche ist mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Stauraum. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne und präsentiert sich gepflegt und zeitlos. Praktische Einbauschränke im Eingangsbereich schaffen zusätzlichen Stauraum und sorgen für einen aufgeräumten Wohnkomfort.
Ein besonderes Plus ist das großzügige Kellerabteil, das zusätzlichen Platz für persönliche Gegenstände bietet.
Diese Wohnung eignet sich hervorragend für Singles, Pendler oder Berufseinsteiger, die eine helle und gut geschnittene Eigentumswohnung in ruhiger Lage suchen. Gleichzeitig bietet sie aufgrund ihrer gefragten Wohnungsgröße, der guten Infrastruktur und des gepflegten Gesamtzustands eine interessante Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger. Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnanlage im Berliner Ortsteil Buckow (Bezirk Neukölln) und überzeugt durch die gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur, viel Grün sowie einer hervorragenden Nahversorgung. Die Umgebung ist geprägt von großzügigen Grünflächen, gepflegten Wohnhäusern und einer angenehmen Nachbarschaft. Gleichzeitig sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in kurzer Zeit erreichbar.
Mobilität:
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr komfortabel. Die Bushaltestelle Rufacher Weg (Linie M11) befindet sich nur etwa 2 bis 3 Gehminuten entfernt. Von dort bestehen direkte Verbindungen unter anderem zur U-Bahn-Linie U7 sowie zur S-Bahn Buckower Chaussee. Die U-Bahn-Station Johannisthaler Chaussee (U7) ist in rund 6 Fahrminuten erreichbar. Autofahrer profitieren von der guten Anbindung an die A113, die in etwa 12 Fahrminuten erreicht wird und eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt sowie zum Flughafen BER ermöglicht.
Einkaufsmöglichkeiten:
Die Nahversorgung ist ausgezeichnet. Ein Aldi sowie ein PENNY-Markt befinden sich jeweils in weniger als 300 Metern Entfernung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch einen EDEKA, weitere Discounter, Bäckereien, Getränkemärkte, Drogerien, Apotheken und zahlreiche Dienstleister. Die nur wenige Fahrminuten entfernten Gropius Passagen bieten darüber hinaus eines der größten Einkaufszentren Berlins mit einer Vielzahl an Einzelhandelsgeschäften, Gastronomie und Serviceangeboten.
Parks, Grünanlagen & Freizeit:
Die Umgebung bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Der weitläufige Britzer Garten, einer der schönsten Landschaftsparks Berlins, ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Grünen ein. Ebenfalls in der Nähe befinden sich das Ankogelbad, der Gutspark Marienfelde sowie zahlreiche weitere Grünanlagen und Spazierwege. Sportbegeisterte profitieren von einem vielseitigen Angebot an Fitnessstudios, Tennisanlagen, Schwimmbädern und Golfmöglichkeiten in der Umgebung.
Kulinarik & Freizeitangebot:
Auch gastronomisch hat die Umgebung einiges zu bieten. Verschiedene Restaurants, Cafés und Bistros befinden sich im näheren Umfeld und sorgen für eine abwechslungsreiche Auswahl. Für den Abend stehen zahlreiche Bars und Ausgehmöglichkeiten im Berliner Süden zur Verfügung, während kulturelle Angebote und Sehenswürdigkeiten wie das Schloss Britz oder die Hufeisensiedlung schnell erreichbar sind.
Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen, einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen, Freizeitangeboten und dem öffentlichen Nahverkehr. Sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger profitieren von der dauerhaft hohen Wohnqualität dieser beliebten Wohnlage im Berliner Süden. Weitere Informationen Sonstiges Wenn Sie an weiteren Informationen zu diesem Objekt interessiert sind, nehmen Sie bitte Kontakt mit uns auf, über den Button bzw. die Funktion "Anbieter kontaktieren" im Online-Portal.
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Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Norman Hoffmann
Selbstständiger Immobilienberater
Salzbrunner Straße 9 14193 Berlin
E-Mail: norman.hoffmann@db.com
Telefon: 030 51697221
Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Charlottenburg-Wilmersdorf von Berlin
Internet: www.Ordnungsamt@charlottenburg-wilmersdorf.de
Anschrift: Hohenzollerndamm 174-177, 10713 Berlin Wilmersdorf Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,36 m², Bundesland: Berlin, 3 Etagen
Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 38 m² Wohnfläche, Baujahr 1965. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis165.000 €
Preis pro m²4.342 €
Wohnfläche38 m²
