Studio zum Kauf
12359, Britz
1 Zimmer•41 m² Wohnfläche
Adresse
12359, BritzZimmer
1Wohnfläche
41 m²Preis pro m²
4.017 €/m²Baujahr
1969Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause oder Ihrer perfekten Kapitalanlage!Diese frisch renovierte und charmante 1-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss vereint absolute Ruhe mit hoher Zukunftssicherheit. Highlight ist der sonnige, nach Südosten ausgerichtete Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt.
Die Wohnung befindet sich in einer sehr gepflegten Anlage und wird von der renommierten Hausverwaltung Anton SCHMITTLEIN betreut. Mit einer soliden Instandhaltungsrücklage von ca. 108.000 EUR (Stand 31.12.2025) und einer **2023 komplett erneuerten Buderus-Brennwert-Heizanlage** sind Sie hier für die Zukunft bestens aufgestellt. Dank der neuen, hocheffizienten Heizung kann künftig mit einer Senkung der verbrauchsabhängigen Betriebskosten (Wohngeld) gerechnet werden.
Die Wohnung ist **ab sofort bezugsfrei** und wurde bis Anfang 2026 erfolgreich möbliert und befristet für 1.135,- €/Monat vermietet - ideal auch als renditestarkes Investment! Lage **Lage: Dorfidyll in der Großstadt**
Die Immobilie befindet sich in einer der schönsten und ruhigsten Ecken von Alt-Britz, direkt am historischen **Schloss Britz und dem dazugehörigen Gutshof**. Genießen Sie eine fast dörfliche Idylle mit Schlosspark, Kirchteich, Tieren (Pferde, Ziegen, Schafe), Gastronomie und Kultur direkt vor der Haustür - traumhaft für lange Spaziergänge und Erholung.
**Beste Anbindung:**
* Buslinien M44 & M46: nur ca. 400 m entfernt
* U-Bahnhof Parchimer Allee (U7): ca. 1 km entfernt Weitere Informationen Provisionshinweis 3,57 %
Die Courtage in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % USt.) des beurkundeten Kaufpreises ist mit notarieller Beurkundung vom Käufer an Global Prime Estate zu zahlen. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen. Alle Angaben ohne Gewähr und nach Auskunft des Eigentümers. Irrtum vorbehalten! Das Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt.
Bei einer Weitergabe an Dritte haftet der Angebotsempfänger für die Courtage. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,00 m², Bundesland: Berlin, 2 Etagen
Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 41 m² Wohnfläche, Baujahr 1969. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis165.500 €
Preis pro m²4.017 €
Wohnfläche41 m²
