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51381, Bergisch Neukirchen
•1 Zimmer•45 m² Wohnfläche
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Zimmer
1Wohnfläche
45 m²Preis pro m²
2.949 €/m²Baujahr
1900Über diese Immobilie
Das freistehende Mehrfamilienhaus an der Burscheider Straße wurde um 1900 errichtet und umfasst neun Wohneinheiten.Die angebotene Wohnung liegt im Erdgeschoss des rückwärtigen Anbautrakts (Hinterhaus) und damit nicht direkt an der Straße, sondern ruhiger gelegen zum Innenhof hin.
In diesem Anbau befinden sich lediglich zwei Wohneinheiten - die angebotene Wohnung sowie eine weitere direkt darüber.
Von der Diele aus gelangt man in einen hellen Wohn-/Schlafraum sowie über einen kurzen Flur zu Küche und Bad.
Der Zuschnitt ist kompakt, ohne unnötige Verkehrsflächen. Für den Baujahrgang typisch sind die hohen Räume: Die Deckenhöhen liegen deutlich über dem, was üblich ist, und verleihen der Wohnung eine großzügige Raumwirkung trotz der kompakten Fläche.
Die Heizung der Wohnung wurde bereits in 2025 erneuert.
Am Gemeinschaftseigentum hat die Eigentümergemeinschaft in den letzten Jahren ebenfalls investiert: Fenster wurden teilweise erneuert und die Heizungstechnik wurde saniert.
Aufgrund der Größe eignet sich die Wohnung als Erstwohnung, Singlewohnung oder als Kapitalanlage zur Vermietung.
Die Eigentümergemeinschaft besteht aus neun Parteien und wird von einer externen Hausverwaltung betreut. Instandhaltungsmaßnahmen am Haus werden über eine gemeinsame Rücklage finanziert. Lage Bergisch Neukirchen ist der nördlichste Stadtteil Leverkusens und war bis zur kommunalen Neugliederung 1975 eine eigenständige Stadt.
Der Ort hat seine dörflichen Wurzeln bis heute bewahrt: Zahlreiche denkmalgeschützte Fachwerkhäuser prägen das Ortsbild, darunter das älteste Fachwerkhaus im gesamten Stadtgebiet Leverkusens aus dem Jahr 1561. Wahrzeichen des Stadtteils ist die evangelische Kirche direkt an der Burscheider Straße - nur wenige Schritte von der angebotenen Wohnung entfernt.
Gemeinsam mit Schlebusch wird Bergisch Neukirchen als "Tor zum Bergischen Land" bezeichnet, da der Stadtteil am Westabhang des Bergischen Landes liegt und direkt an die Wupper sowie an Leichlingen und Burscheid grenzt.
Wer Natur und Naherholung schätzt, findet in der Umgebung unter anderem den Tillmanns Park sowie das Naturschutzgebiet Wiembachaue.
Trotz der eher ländlich-dörflichen Prägung ist Bergisch Neukirchen über die Nachbarstadtteile Opladen und Schlebusch gut an das übrige Leverkusener Stadtgebiet sowie über die A3 an Köln und Düsseldorf angebunden. Weitere Informationen Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1
Ausstattung
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
Kaufpreis133.000 €
Preis pro m²2.949 €
Wohnfläche45 m²
