Studio zum Kauf

82024, Bergham

1 Zimmer•37 m² Wohnfläche

Adresse

82024, Bergham

Zimmer

Wohnfläche

37 m²

Preis pro m²

5.364 €/m²

Baujahr

1990

Energieeffizienzklasse

Über diese Immobilie

Es handelt sich um ein schönes Appartement in ruhiger Lage im Erdgeschoß mit eigenem Gartenanteil. Die Wohnung ist nach Osten hin orientiert. Zur Wohnung gehört ein großzügiges Kellerabteil. Weiter steht ein Tiefgaragenstellplatz mit zum Verkauf. Dieser ist aktuell vermietet, kann aber mit einer 14 Tagesfrist gekündigt werden. Das Anwesen selber befindet sich optisch in einem guten Zustand. Die vorhanden Rücklagen betrugen zum 31.12.2024 ca. 199.929,04 € für die Wohnungen und 15.446,85 € für die Tiefgarage sowie einer zugeführten Sonderumlage von 100.000,00 €. Lt. Auskunft der Hausverwaltung und hervorgehend aus den Protokollen der ETV, steht eine umfangreiche Fassadensanierung an, weiter steht der Anstrich der Treppenhäuser mit an, sowie in naher Zukunft die Sanierung der Dächer , da es hier vermehrt zu Schäden durch Wassereintritt kam. Ebenso die Erneuerung der Heizungsanlage bzw. Umrüstung auf Fernwärme, wobei letzteres bei der ETV 2025 erst einmal zurück gestellt wurde. Für den Erwerber ist somit in den kommenden Jahren mit Sonderumlagen zu rechnen. Diese wurde beim ausgeschrieben Kaufpreis bereits berücksichtigt. Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage in der Gemeinde Taufkirchen, südlich von München. Sie liegt in einem gepflegten Wohngebiet mit überwiegend niedriger Bebauung, viel Grün und angenehmer Nachbarschaftsstruktur. Taufkirchen zeichnet sich durch seine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen und gleichzeitig hervorragender Anbindung an die Landeshauptstadt München aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte Aldi, Lidl, Edeka, Rewe erreichen Sie fußläufig in zirka 1-1,5km Entfernung, insgesamt besteht eine sehr gute Versorgung mit Vollsortiment. Auch Bäckereien und Apotheken, Ärzte und Dienstleister befinden sich in der näheren Umgebung. Ergänzt wird das Angebot durch kleinere Fachgeschäfte sowie gastronomische Einrichtungen im Ortszentrum von Taufkirchen. Die Lage profitiert zudem von der Nähe zu bedeutenden Arbeitgebern im Münchner Süden, darunter Airbus Defence and Space, IABG sowie Infineon Technologies, wodurch ein attraktives Umfeld für Berufstätige in technologie- und industrienahen Branchen entsteht. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erfolgt über die nahegelegene S-Bahn-Linie S3 (Haltestelle Taufkirchen), die eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt bietet. Die nächste Bushaltestelle befindet sich in zirka 300m Entfernung und gewährleistet eine schnelle Anbindung an den ÖPNV. Und auch die Nähe zu den Autobahnen A8 und A99 ermöglicht nicht nur eine schnelle Erreichbarkeit der Münchner Innenstadt, sondern bietet zugleich eine ideal Ausgangslage für Ausflüge in das bayerische Voralpenland sowie zu den beliebten Seen, Tegernsee, Schliersee oder Chiemsee. Für Freizeit und Erholung bieten sich zahlreiche Möglichkeiten in der Umgebung. Die nahegelegenen Grünflächen, Wälder und Radwege laden zu vielfältigen Outdoor-Aktivitäten ein. Darüber hinaus befinden sich Sporteinrichtungen, Sportvereine sowie Freizeitangebote in der näheren Umgebung. Weitere Informationen Sonstiges Info: Anzahl Etagen: 3 Anfragen möchten Sie uns ausschließlich per Mail zusenden vielen Dank! Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Für Rückfragen und Besichtigungen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte beachten Sie die Widerrufsbelehrung, welche bereits in der Insertion als pdf Dokument beigefügt ist. Gesetzliche Regelung zum Geldwäschegesetz: Nach dem Geldwäschegesetz (GwG), gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10, müssen Immobilienmakler die Identität ihrer Kunden feststellen. Das bedeutet, dass Immobilienmakler verpflichtet sind, sich den Personalausweis ihrer Kunden, die am Kauf einer Immobilie interessiert sind, zeigen zu lassen und die Daten aus dem Personalausweis festzuhalten. Wir bitten Sie daher das Kontaktformular vollständig auszufüllen und bei einer Besichtigung einen gültigen Personalausweis mitzubringen. Vielen Dank. Außerdem muss der Immobilienmakler prüfen, ob sein Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten handelt. Wir behalten uns daher vor, vor weiterer Auskunftserteilung einen Bonitätsnachweis anzufordern. HAFTUNGSAUSSCHLUSS Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Sämtliche Texte, grafische Darstellungen und Fotos sind Eigentum der Firma Wille Immobilien und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weiter gegeben werden. VERMITTLUNGSHONORAR: Das Maklerhonorar/Käuferprovision in Höhe von 2% zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem Gesamtpreis ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrags, gegen Rechnungsstellung an die Beteiligten. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Wir weisen bereits im Vorfeld darauf hin, dass der Verkäufer sich vorbehält, ein Bieterverfahren durchzuführen, sollten mehrere Interessenten zum aufgerufenen Kaufpreis ein Angebot abgeben/Interesse bekunden. Es fällt eine Gesamtprovision in Höhe von 4% zzgl. 19% MwSt. an. Das am 23.12.2020 in Kraft getretene Gesetz zur Provisionsregelung findet insofern Anwendung, als dass bei einem Verkauf an eine Privatperson eine Provision von 2% plus ges.MwSt. fällig wird. Weitere 2% zuzüglich ges. MwSt. werden vom Verkäufer bezahlt. Bei einem Verkauf an einen gewerblichen Kunden beträgt die Käuferprovision insgesamt 4% zuzüglich ges. MwSt. Ein Provsionsanspruch gegenüber dem Verkäufer entfällt. Heizungsart: Heizkoerper

Ausstattung

Keller

Garten

Sanierungskosten und Einsparpotenzial

Aktueller Energieausweis: Klasse E, 37 m² Wohnfläche, Baujahr 1990. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.

Energieeffizienzklasse E

A+

KfW 261 · Effizienzhaus

bis 25 %

Zuschuss auf Sanierungskosten

Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.

Sanierungskosten berechnen

Kaufpreis199.000 €

Preis pro m²5.364 €

Wohnfläche37 m²

Ab 597 € mtl finanzieren Anbieter kontaktieren