Studio zum Kauf
70806
•1 Zimmer•36 m² Wohnfläche
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Zimmer
1Wohnfläche
36 m²Preis pro m²
4.167 €/m²Baujahr
2005Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese attraktive 1-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses überzeugt durch ihre zentrale Lage in Kornwestheim, einen durchdachten Grundriss und eine helle Wohnatmosphäre. Sie eignet sich sowohl als solide Kapitalanlage als auch als attraktive Immobilie mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial.Der Eingangsbereich empfängt Sie mit pflegeleichten Fliesen und bietet einen gelungenen ersten Eindruck. Das modernisierte Badezimmer verfügt über ausreichend Platz für eine Waschmaschine sowie praktische Abstellmöglichkeiten. Der großzügige Wohn- und Schlafbereich ist mit hochwertigem Parkett ausgestattet und wird durch große Fensterflächen mit viel Tageslicht versorgt, wodurch ein freundliches und angenehmes Wohnambiente entsteht.
Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 2015 umfassend modernisiert. Im Zuge dieser Maßnahmen wurden unter anderem das Dach, die Fenster sowie das Treppenhaus erneuert. Dadurch präsentiert sich die Wohnanlage in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand.
Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet und bietet Kapitalanlegern den Vorteil sofortiger Mieteinnahmen. Die zentrale Lage mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs sorgt zudem für eine dauerhaft hohe Nachfrage am Mietmarkt.
Insgesamt handelt es sich um eine gepflegte und wertbeständige Immobilie, die durch ihre attraktive Lage, den guten Zustand und ihre nachhaltige Vermietbarkeit überzeugt. Lage Die Wohnung befindet sich in ruhiger, aber dennoch zentraler Lage von Kornwestheim, einer charmanten Stadt zwischen Stuttgart und Ludwigsburg. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Apotheken sowie Ärzte sind bequem fußläufig erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen liegen in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend - der Bahnhof ist schnell zu erreichen und bietet regelmäßige Verbindungen Richtung Stuttgart und Ludwigsburg. Für Autofahrer ist die Nähe zur B27 sowie zur A81 ideal. Die Umgebung ist geprägt von gewachsenen Wohnstrukturen, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft. Weitere Informationen Provisionshinweis Käuferprovision 3,57% inkl. MwST. vom Kaufpreis
Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Provision in Höhe von jeweils 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. des Kaufpreises vom Käufer sowie vom Verkäufer zu zahlen. Die Provision ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, Distanz zum Flughafen: 24.44, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.39, Distanz zum Bus: 0.07
Ausstattung
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 36 m² Wohnfläche, Baujahr 2005. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis150.000 €
Preis pro m²4.167 €
Wohnfläche36 m²
