Studio zum Kauf
80801, Altstadt-Lehel
•1 Zimmer•32 m² Wohnfläche
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Zimmer
1Wohnfläche
32 m²Preis pro m²
13.060 €/m²Baujahr
1967Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Dieses gepflegte 1-Zimmer-Apartment befindet sich in einem ansprechenden Mehrfamilienhaus in einer der begehrtesten Wohnlagen Münchens - im Herzen von Schwabing. Die Wohnung ist vermietet und eignet sich damit ideal als langfristige Kapitalanlage in einem der wertstabilsten Immobilienmärkte Deutschlands.Bereits beim Betreten des Hauses überzeugt das gepflegte Erscheinungsbild. Ein repräsentativer Eingangsbereich sowie ein Personenaufzug sorgen für einen komfortablen Zugang zur Wohnung und unterstreichen den guten Gesamtzustand der Wohnanlage.
Die Lage zählt zu den größten Vorzügen dieser Immobilie. Die Immobilie liegt in einer Seitenstraße die parallel zur bekannten Leopoldstraße verläuft und befindet sich nur wenige Gehminuten von der Münchner Freiheit entfernt.
Der Englische Garten, zahlreiche Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten sowie eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr prägen das unmittelbare Wohnumfeld und machen Schwabing seit Jahrzehnten zu einer der beliebtesten Adressen Münchens.
Die Kombination aus einer etablierten Mikrolage, einer vermieteten Wohnung und einer gepflegten Wohnanlage macht dieses Apartment zu einer attraktiven Investition mit nachhaltigem Wertentwicklungspotenzial.
Weitere Informationen zur Wohnung, den Mieteinnahmen sowie den Ausstattungsdetails stellen wir Ihnen gerne im persönlichen Gespräch zur Verfügung. Lage München-Schwabing - Urbanität, Lebensqualität und Werthaltigkeit in Bestlage
Die angebotene Wohnung befindet sich in begehrter Lage von München-Schwabing, einem der renommiertesten und wertstabilsten Stadtteile der bayerischen Landeshauptstadt. Die Lage der Immobilie ist parallel zur bekannten Leopoldstraße und verbindet urbanes Leben mit hoher Wohnqualität.
Schwabing steht seit Jahrzehnten für eine einzigartige Mischung aus Tradition, Kultur und modernem Großstadtflair. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Boutiquen und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und prägen das lebendige Stadtbild. Gleichzeitig bieten der nahegelegene Englische Garten sowie zahlreiche Grünflächen hervorragende Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere U-Bahn-, Bus- und Tramlinien sind bequem erreichbar und gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt, zu den Universitäten sowie zu den wichtigsten Wirtschaftsstandorten der Stadt.
Die Kombination aus zentraler Lage, hoher Nachfrage und begrenztem Wohnraumangebot macht Schwabing seit vielen Jahren zu einer der gefragtesten Wohn- und Investmentlagen Münchens. Für Kapitalanleger bietet der Standort beste Voraussetzungen für langfristige Vermietbarkeit und nachhaltige Wertentwicklung. Weitere Informationen Sonstiges Detaillierte Informationen, Expose & Besichtigungen werden nur an potentielle Kauf-Interessenten erteilt die sich uns namentlich (mit Anschrift, Telefonnummer & Emailadresse) bekannt machen. Bitte beachten Sie, dass wir jede Anfrage telefonisch qualifizieren. Wir behalten uns vor, Ihre Daten bei Aufnahme von Verhandlungen zu prüfen. Mit der Angabe Ihrer Daten und dem Absenden der Anfrage, stimmen Sie einer Kontaktaufnahme und der Speicherung Ihre Daten unsererseits zu.
Unsere Maklertätigkeit erfolgt gemäß § 656 c BGB (Doppeltätigkeit) und die Käuferpartei ist bei Abschluss eines Kaufvertrags zur Provisionszahlung an den Immobilienmakler in der im Expose angegebenen Höhe derzeit 3,57% inkl. 19% MwSt. verpflichtet. Die Verkäuferpartei bezahlt eine Provision in gleicher Höhe und wir weisen darauf hin, das wir auch für die Verkäuferseite tätig sind. Die Provision ist verdient und sofort fällig mit der notariellen Beurkundung des Kaufvertrags.
Alle Angaben in unseren Expose stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Angaben zur Wohnfläche, Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Angaben zum Baujahr oder im Energieausweis sind von uns nicht kontrolliert worden. Es obliegt daher dem Käufer, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstige Zwischenverwertung. Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 4 Etagen, modernisiert: Arbeitsplatte und Spüle in der Küche
Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 32 m² Wohnfläche, Baujahr 1967. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis412.700 €
Preis pro m²13.060 €
Wohnfläche32 m²
