Studio zum Kauf
12524, Normannenstraße, Altglienicke
•1 Zimmer•45 m² Wohnfläche
Kein Bild vorhanden
Zimmer
1Wohnfläche
45 m²Preis pro m²
4.219 €/m²Baujahr
1930Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Dieses attraktive, frisch renovierte 1-Zimmer-Apartment mit ca. 45 m² Wohnfläche vereint modernen Wohnkomfort mit dem besonderen Charme einer gepflegten Wohnanlage. Die Wohnung befindet sich in einem ansprechenden Mehrfamilienhaus-Ensemble, bestehend aus einem liebevoll kernsanierten Altbau aus dem Jahr 1930 sowie zwei modernen Neubauten, die zwischen 1998 und 1999 errichtet wurden.Auf vier Etagen verteilen sich insgesamt 67 Wohneinheiten in sechs Hausaufgängen. Die Wohnanlage präsentiert sich dank regelmäßiger Instandhaltungsmaßnahmen in einem sehr gepflegten Zustand. Beheizt wird das voll unterkellerte Objekt über eine zentrale Ölheizung.
Die Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss und eine optimale Raumnutzung. Der helle, großzügige Wohn- und Schlafbereich schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet direkten Zugang zum Balkon - ein schöner Ort, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Hochwertiger Parkettboden verleiht den Räumen eine warme und einladende Ausstrahlung.
Die separate Küche ist praktisch an den Wohnbereich angebunden und ermöglicht kurze Wege im Alltag. Das moderne, geflieste Badezimmer verfügt über eine komfortable, ebenerdige Dusche. Zudem ist das gesamte Apartment barrierearm gestaltet und bietet damit zusätzlichen Wohnkomfort.
Ein eigenes Kellerabteil sorgt für wertvollen Stauraum und ergänzt das attraktive Wohnungsangebot perfekt.
Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von den Vorzügen dieser charmanten Wohnung begeistern. Hier erwartet Sie ein behagliches Zuhause in einer gepflegten Wohnanlage und einer angenehmen Nachbarschaft mit hoher Lebensqualität. Lage Der Berliner Stadtteil Altglienicke befindet sich im Südosten der Hauptstadt und ist ein Ortsteil im grünen und wasserreichen Treptow-Köpenick. Nördlich grenzt Altglienicke an den boomenden Wissenschafts-, Wirtschafts- und Medien-Standort Adlershof an, in welchem sich u.a. der naturwissenschaftliche Campus der Humboldt-Universität zu Berlin und der Allianz-Campus befinden. Insbesondere Pendler und junge Studierende zieht es deshalb in den Südosten Berlins, welche die Nähe zur Universität, den Arbeitgebern und dem Flughafen BER schätzen.
Das Ensemble liegt in einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend ohne viel Verkehr. In näherer Umgebung gibt es eine Vielzahl an Restaurants, Bars und Cafés sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Auch attraktive Naherholungsgebiete wie Spielplätze, Grünanlagen, Dahme und Spree, der Müggelsee und diverse Strandbäder sind schnell erreicht und bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Das Berliner Zentrum ist gut erreichbar - in nur etwa 30 Minuten gelangen Sie mit dem Auto oder der S-Bahn zur Friedrichstraße, zum Zoologischen Garten oder zum Alexanderplatz. Altglienicke bietet Wohnen im Grünen und gleichzeitig eine schnelle und direkte Verkehrsanbindung in die Mitte Berlins. Eine Anschlussstelle an die Stadtautobahn ist ca. 3 km entfernt. Der Flughafen in Schönefeld ist nur etwa 5 km entfernt. Weitere Informationen Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Anfragen nur bei vollständigen Angaben (Name, Tel.-Nr., Mail-Adresse, sowie Anschrift) bearbeiten. Ihre an uns übermittelten Angaben unterliegen dem Datenschutz und werden ausschließlich im Unternehmen gespeichert. Stichworte Nutzfläche: 44,82 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Kellerfläche: 1,00 m², 3 Etagen, Wohnungsnr.: WE07, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.25, Distanz zum Flughafen: 5.00, Distanz zur Autobahn: 3.00, Distanz zu U-/S-Bahn: 1.80, Distanz zum Bus: 0.10, Distanz vom Zentrum: 15.00
Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 45 m² Wohnfläche, Baujahr 1930. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis189.000 €
Preis pro m²4.219 €
Wohnfläche45 m²
